回転すしは賃貸経営と同じ!?‏


2012年08月18日

回転すしは賃貸経営と同じ!?‏


こんにちは。


ベースネクサスです。


久しぶりに家族みんなで回転ずしに行ってきました。


そこで、収益アパートの経営を連想してしまいました。


続きは編集後記で。


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◆『永遠にあなたに収入をもたらし続ける

   「不動産型情報ビジネス」デーメテール~掟をもたらす者~』

 
 ネット上での情報ビジネスを立ち上げて利益を獲得するまでの


全体像を理解したうえで、『正しい知識』、『きちんとした努力』


を踏まえれば、永遠の利益をもたらし、リタイヤを可能にする不動産


になる。


私もその可能性を確信しているのですが、


まだ『正しい知識』、『きちんとした努力』が足りないようです。


このレポートの言っていることをじっくりかみしめようと思います。
     ↓     ↓

http://mailzou.com/get.php?R=51909&M=23243


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┃◇◆◇ 私の不動産投資活動報告 ~リフォーム編~ ◇◆◇
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私のハンドルネームのベースネクサスは、


私の所有するアパートの名前でもあります。


そのアパートは、購入したとき、


よく聞く「メゾン○○○」という名前のアパートでした。


(○○○はそのアパートのある地名です。)





取得して最初は10戸のうち3戸が空き部屋だったので


DIYで部屋の価値改善をしてみようと、


まず、キッチン周りをカッテイングシートで、


まったく雰囲気の違うキッチンに変え、


汚れた床をタイルカーペットを張って


価値改善をしてみました。





しかし、自宅と物件の往復に3時間程度かかり、


かける時間と効果に疑問を感じ始めたので、


思い切って、リフオーム資金を融資で準備して、


センスある業者の社長さんと懇意になって、


昨年末に、入居者ターゲットを絞った


リフォームをすることにしました。


そしてできたのが下記のFB(フェースブック)に紹介してある部屋です。

    ↓      ↓

https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919





FBのページの反響や管理会社の方々の反響も


大きかったのですが、


ちょうど入居繁忙期の2月3月に父親がガンで入院し、


6月に他界、その後の葬儀や法事等で


大家業がほとんどできず、


春のシーズンに入居者を獲得できませんでした。





やっと父親の件が一段落してきて、


大家業の活動を最近再開しはじめたところです。、


いまリフォームした3戸中2戸に入居希望の方が現れて、


現在、管理会社の審査手続き中です。


残りのリフォームした部屋1戸と、


未リフォームの部屋2戸に入居者を見つけたいと、


目下積極的に活動中です。


またこのメルマガで、


このアパートに関してはご報告したいと思います。


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┃■このレポートのおかげで、上記アパートが獲得できました!!
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この私のアパートの融資は、投資家けーちゃんが書いた下記のレポート


のおかげで獲得することができました。


ボロアパートではありましたが、融資を出してくれた日本政策金融公庫


に感謝するとともに、融資攻略に向けて私の背中をしっかりと押して


成功に導いてくれた、「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


には、感謝、感謝、感謝です!!


 ◇日本政策金融公庫 完全攻略レポート

  ↓     ↓     ↓

http://www.infotop.jp/click.php?aid=214966&iid=29684



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┃■編集後記
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家族で行った回転ずしのお店は、


週末でほぼ満席状態でした。


満席フル稼働だとすると、


おおよそ、平均一人100円のすしが10皿程度で、


お店の滞在時間は30分として、


ボックス席がひとつのレーンに5個X2列、


そのレーンが4列・・・。


それに稼働率をかければおおよそ、


売上が推定できます。



いかに稼働率を上げて、


材料の購入単価を質を下げずに、


ロスを極小化していくか?


最近のお寿司の注文はディスプレイのタッチパネルと


特急列車でお寿司のダイレクト搬送です(笑)。


お客さんの注文に的確にこたえるための仕掛け作りで


競合との差別化を図っていく。



これは、基本的に収益不動産の賃貸の経営と


抑えるべきポイントはほとんど同じだなあと。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^




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