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2012年08月27日

新宿でセミナーに出席し、名古屋に来ました。‏


こんにちは。ベースネクサスです。


昨日、新宿でアフィリエイトの勉強会に出席し、


その後夜の懇親会では月100万円稼ぐアフィリエイターや、


ココロザシあふれる参加者の皆様とフカク語りあいました。


そのあと夜遅く新幹線で名古屋に来て、不動産物件の確認です。


続きは編集後記で。



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┃◇◆◇ 不動産投資とアフィリエイトの相性は??  ◇◆◇
┃   
┃  ~不動産賃貸業以外に行うと融資を受け易くなる事業内容~
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不動産投資は、銀行からの大きな借り入れをどうしても必要とします。


そのことによって、


レバレッジを実現しそれを有効に活用して


安定したキャッシュフローを目指していくわけですが、


どうしても借入金による金利上昇リスクが存在し続けます。


一方で、アフィリエイトは、


安定性には欠けるが借入金も固定費もほとんどなくて済むので


資金リスクは極めて少ないビジネスです。


これらを同時に行って両方の利益獲得が実現できたら、


これは、安定した強力な個人事業のモデルになると思います。




このカタチの実現を目指したいと思います。


①不動産投資:安定したキャッシュフロー&金利上昇リスク


②アフィリエイト:リスクの少ないキャッシュフロー&不安定性リスク


①と②が同時に実現できれば、


それぞれの持つ長所と欠点をお互いに補完し合えて


じつに盤石な収益基盤となりますね。


これを構築するべく行動してます!



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┃■編集後記
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昨日出席したアフィリエイトセミナーでは


「誰にでも身につけられる成功マインド」がテーマでした。


◆事実と解釈を分ける


◆解釈とは自分のなかにあるストーリー


◆成果が出ない人の口癖

 「お金がない」「時間がない」「スキルがない」


◆成功に起因するもの:「やり方が2割、在り方が8割」


◆アフィリエイトで月100万稼ぐダイさんの話


その後アフィリ大御所安川さん登場で、


ナマのタメになるお話しを直接聞けました。


その後懇親会では安川さんはじめ「ココロザシ」ある参加者と


マインドセット、稼ぐための具体論、税金の話、


熱く語り合えました!


そのあと私も負けじと、物件確認のために


夜10時東京駅発の新幹線で12時近くに名古屋にきました。、


いま名古屋のホテルでこのメルマガを書いてます。


・どんな環境にある物件か?、


・建物の状態は?


・賃貸付けの可能性は?


リアルに確認してきます。






  

2012年08月25日

実は3棟目の取得に向けて動いています。‏

こんにちは。


ベースネクサスです。


いま、実は3棟目、取得に向けて物件検討中です。


続きは編集後記で。



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┃◇◆◇ 不動産投資って難しい?  ◇◆◇
┃ 
┃   ~不動産を買うのも大根を買うのも基本は同じ??~
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「不動産投資」というと、なんだか訳の分からないもの、


恐ろしくて危険なものといったイメージを持っている人が多いのでは。


でも、そんなことを言い出せばなんだって同じです。


株式投資にしても、銘柄の選び方や売り買いのタイミングの見極めなど、


そう簡単ではありません。


「不動産投資」の特殊性、難しさにばかり目を奪われるのではなく、


まず「不動産投資」の基本に目を向けてみましょう。


「不動産投資」も、つきつめれば「不動産」を買うということです。


「買う」という行為は、何かの目的のために代金を支払って、物やサービス


などを手に入れることです。私たちは毎日たくさんの「買う」を


繰り返しています。


◎八百屋で大根を買う。


◎ドラッグストアで人気の化粧品を買う。


◎子供を学習塾に通わせる。


これらモノやサービスを「買う」とき、


何に気を付けていますか。


おそらく、いろいろな情報を集め、比較検討し、自分の目的を実現するため


少しでもお金を有効に使うようにしているのではないでしょうか?


不動産投資も、まったく同じだと思います。


安定した賃料収入を得るため、有利で確かな物件を見つけることが基本です。


もちろん、不動産は大根や化粧品、学習塾などより値段が高く、


情報収集、物件のチェック、取引の手続きなどいろいろ注意すべき点があります。


また、買ったあとに、人に「貸す」ことが待っています。


しかし、入り口はやはり「買う」ということです。


ここをうまく乗り切れば、成功はぐっと近づいてきます。



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┃◇◆◇  編集後記  ◇◆◇
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現在、3棟めの物件の取得を検討しています。


名古屋のRC物件です。


築17年で1Kが18戸の単身向け間取りです。


相続がらみで長く募集がされていなかったらしく、現況は3戸の入居のみ。


しかしながら、付近には、名古屋の大学がいくつかあり、


大手企業本社も歩いて10分程度で、立地はとても良いです。


賃貸付けは問題なさそうです。


まずは、現地の環境や物件をあさって実際に確認に行ってきます。


スピード勝負になります。


「賃貸付けがうまくいけば」という条件付きですが、


指値もある程度通りそうです。


判断すべき投資指標を見ると、とても良いです。


融資付けは、地銀のS行でなんとかなりそうです。


現地確認次第で、GOかどうかを判断してきます。


入り口が、大事なので


「あせらず、あわてず、あきらめず」


行動したいと思います。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^


  
2012年08月18日

回転すしは賃貸経営と同じ!?‏


こんにちは。


ベースネクサスです。


久しぶりに家族みんなで回転ずしに行ってきました。


そこで、収益アパートの経営を連想してしまいました。


続きは編集後記で。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■おススメ無料レポート
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◆『永遠にあなたに収入をもたらし続ける

   「不動産型情報ビジネス」デーメテール~掟をもたらす者~』

 
 ネット上での情報ビジネスを立ち上げて利益を獲得するまでの


全体像を理解したうえで、『正しい知識』、『きちんとした努力』


を踏まえれば、永遠の利益をもたらし、リタイヤを可能にする不動産


になる。


私もその可能性を確信しているのですが、


まだ『正しい知識』、『きちんとした努力』が足りないようです。


このレポートの言っていることをじっくりかみしめようと思います。
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┃◇◆◇ 私の不動産投資活動報告 ~リフォーム編~ ◇◆◇
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私のハンドルネームのベースネクサスは、


私の所有するアパートの名前でもあります。


そのアパートは、購入したとき、


よく聞く「メゾン○○○」という名前のアパートでした。


(○○○はそのアパートのある地名です。)





取得して最初は10戸のうち3戸が空き部屋だったので


DIYで部屋の価値改善をしてみようと、


まず、キッチン周りをカッテイングシートで、


まったく雰囲気の違うキッチンに変え、


汚れた床をタイルカーペットを張って


価値改善をしてみました。





しかし、自宅と物件の往復に3時間程度かかり、


かける時間と効果に疑問を感じ始めたので、


思い切って、リフオーム資金を融資で準備して、


センスある業者の社長さんと懇意になって、


昨年末に、入居者ターゲットを絞った


リフォームをすることにしました。


そしてできたのが下記のFB(フェースブック)に紹介してある部屋です。

    ↓      ↓

https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919





FBのページの反響や管理会社の方々の反響も


大きかったのですが、


ちょうど入居繁忙期の2月3月に父親がガンで入院し、


6月に他界、その後の葬儀や法事等で


大家業がほとんどできず、


春のシーズンに入居者を獲得できませんでした。





やっと父親の件が一段落してきて、


大家業の活動を最近再開しはじめたところです。、


いまリフォームした3戸中2戸に入居希望の方が現れて、


現在、管理会社の審査手続き中です。


残りのリフォームした部屋1戸と、


未リフォームの部屋2戸に入居者を見つけたいと、


目下積極的に活動中です。


またこのメルマガで、


このアパートに関してはご報告したいと思います。


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┃■このレポートのおかげで、上記アパートが獲得できました!!
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この私のアパートの融資は、投資家けーちゃんが書いた下記のレポート


のおかげで獲得することができました。


ボロアパートではありましたが、融資を出してくれた日本政策金融公庫


に感謝するとともに、融資攻略に向けて私の背中をしっかりと押して


成功に導いてくれた、「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


には、感謝、感謝、感謝です!!


 ◇日本政策金融公庫 完全攻略レポート

  ↓     ↓     ↓

http://www.infotop.jp/click.php?aid=214966&iid=29684



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┃■編集後記
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家族で行った回転ずしのお店は、


週末でほぼ満席状態でした。


満席フル稼働だとすると、


おおよそ、平均一人100円のすしが10皿程度で、


お店の滞在時間は30分として、


ボックス席がひとつのレーンに5個X2列、


そのレーンが4列・・・。


それに稼働率をかければおおよそ、


売上が推定できます。



いかに稼働率を上げて、


材料の購入単価を質を下げずに、


ロスを極小化していくか?


最近のお寿司の注文はディスプレイのタッチパネルと


特急列車でお寿司のダイレクト搬送です(笑)。


お客さんの注文に的確にこたえるための仕掛け作りで


競合との差別化を図っていく。



これは、基本的に収益不動産の賃貸の経営と


抑えるべきポイントはほとんど同じだなあと。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^



  
2012年08月11日

ドバイのブルジュ・ハリーファ


こんにちは。


ベースネクサスです。


娘が中東を旅して、我が家に帰ってきました。


旅した国は、


アラブ首長国連邦→オマーン→エジプト→イスラエル→トルコ・・・


続きは編集後記で。


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全体像を理解したうえで、『正しい知識』、『きちんとした努力』


を踏まえれば、永遠の利益をもたらし、リタイヤを可能にする不動産


になる。


私もその可能性を確信しているのですが、


まだ『正しい知識』、『きちんとした努力』が足りないようです。


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┃◇◆◇ 私の不動産投資活動報告 ◇◆◇
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私の不動産投資に関する最近の活動状況を


お話ししてみようとおもいます。


私は2棟収益物件を持っているのですが、


◆◇◆ 1棟めの築古鉄骨APに関して ◆◇◆


現在入居募集の積極的活動を展開中です。


昨年空いていた3戸を入居者層ターゲットを絞ったリフォームをして


1部屋モデルルーム化して、9月10月の入居シーズン対策を推進中です。


その甲斐あってか、現在2名の入居希望者がみつかり、


業者の審査が終わりほぼ入居が決まりそうです。


今後他の空き部屋の入居対策を尾嶋健信さんのコンサルを受けつつ


考えていきます。


◆◇◆ 2棟めRC物件に関して ◆◇◆


こちらは23戸のRC物件なのですが、


3か月ほど前に1戸、そして先月1戸退去がありましたが、


一昨日にどちらも入居が決まったと、


業者から連絡ありました。


建物がけっこうカッコいいのと、


賃貸需要が強いエリアなので、


あまり苦労せず、満室に近い運営ができています。


しかし、10日ほど前に不動産取得税の手紙がきました。


金額は、びっくりするような額です。


ですので、その県税事務所に分割納入のお願いをしました。


慎重に丁寧にお電話して


1年以内の分割納入をお願いしましたが、


6か月にしてくれとのことでしたので、


了解しました。結果分割支払いができることになり、


手元資金のキャッシュフローを温存できることに


なりました。・・・よかった!


◆◇◆ 次の物件取得に向けて ◆◇◆


一昨日、東京で二つの業者の方にお会いしてきました。


私の現在の状況の説明と次の物件の紹介依頼をお願いしてきました。


早速、いっぽうの業者さんからお会いした最後に、


積算の出る都内の素晴らしい物件情報を


いただきましたが、


昨日、私に対する融資がその物件に見合う金額は厳しそうとの連絡。


ぅ~ん、残念。


もう一方の業者には、私の資産情報をご連絡して、


適切な物件情報連絡をいただけるような体制を構築しています。



不動産投資活動、全力疾走中です。


事故を起こさないように運転したいと思います(笑)。



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┃■編集後記
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娘の最初に訪れた、アラブ首長国連邦:UAE(United Arab Emirates)は、


7つの首長国で構成される連邦国だそうです。


アブダビや、ドバイなどが日本人にはなじみのある名前ですね。


そこで撮ってきた写真を見ると、ドバイの世界一高いビルの


ブルジュ・ハリーファや、奇抜な形のビルデイングなどなど、


リーマンショックで多少減速はあったとはいえ、


日本から比べたら、はるかに違う経済環境がうかがえます。


ふだんこの日本の沈滞した経済環境の空気の中に


どっぷり浸っている私にとってみれば、


まったくの異次元空間です。


そこに行った娘もうらやましいのですが、


私もそのうち、ぜひこの目でドバイの都市空間の


雰囲気を味わいたいと思います。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^





  
2012年08月06日

タイタニック号

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   『不動産投資とアフィリエイトで人生の活路を開く!』

  
     会社のサラリー以外に副業収入を実現し、

     価値ある幸せな人生を歩むための情報を共有するメルマガ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━No.6━◇◆◇

こんにちは。


ベースネクサスです。


かっこいいモデルルームをアパートにセットしたその日の夕方に、


さっそく入居希望者が現れたと連絡がきました。


続きは編集後記で。


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┃■おススメ無料レポート
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◆『年利30%も夢じゃないコンテナ投資マニュアル』


従来のアパート、ワンルーム投資とは異なる、低資金、高利回りの


サラリーマン向け不動産投資法の紹介。


アメリカでは2兆円のマーケットで、日本では現在300億円。


今後拡大していくマーケットなので、


検討しておくべきかもしれません。

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1度使うと手放せなくなります。


懸賞の応募フォームのみならず、


種々の会員登録でも、その威力を発揮します。

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┃◇◆◇  タイタニック号と一緒に沈むのか??  ◇◆◇
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私が本業で働いている会社ですが、


昨年は人員整理などもして、


大幅なコスト削減をしたにもかかわらず、


業績回復がなかなか実現できないでいます。





このまま、会社のために業績回復を目指して


社員として身を粉にして働いて、


はたして、どういう未来が展望できるのだろかと


素朴に思うわけです。





浮かんでくるイメージは、タイタニック号の乗客です。


じわじわと沈没の危機が迫ってくるなかで、


どのように行動すべきなのか?


沈没する直前に、他の大勢の乗客ともみくちゃになりながら


救命ボートに乗ろうと必死にすがる姿・・・。






私は、思う訳です。


沈没の危機が起こる前に、


独自のカッターボートを準備して、


家族や、志の通じる人と一緒に、


安全に脱出できるように準備しておきたいなあ、と。






そして、脱出したあとの大海原も、


そのボートで、自由気ままに進んでいきたい、と。







なんとか不動産投資による副収入


(カッターボート)を実現し安定したものにして


多少の風雨やしけにも耐えられるボートに


仕立てておければ、


タイタニック号の沈没の危機を乗り越えられると


考えるのです。



みなさんの会社はいかがですか?


絶対に沈まない船に乗っていますか?




┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
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アパートの一室をモデルルームとするために


それふうのグッズを置いてアレンジしてみました。

   ↓          ↓


https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919



とりあえず家にあった使えそうなものを持って行ったので


センスはあまりいいものではないかもデス。


アレンジが終わって帰る途中で、


管理会社から、


『ひとり、入居希望者が即入りたいといっているがよいか?』


『さらにもう一人、審査中の方がいるので追って結果を連絡します。』


と連絡がありました。



その日アレンジしたモデルルームを見たわけではないと思いますが、



やはり、行動すればそれに応じて



成果が出てくるものなのかもしれません。



不思議なものです。







最後までお読みいただき、ありがとうございました。



ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^



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2012年08月03日

アパートにかっこいいモデルルームを作ります。

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こんにちは


ベースネクサスです。


アパートにかっこいいモデルルームを作ります。


続きは編集後記で。


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。.∴☆∵・。.∴☆∵・。.∴☆∵・。.∴☆∵

★『大家・不動産投資家・不動産関係者必見! 
  
    不動産に関する本の一覧&書評 更新版:2012.7.30』


 http://mailzou.com/get.php?R=51483&M=23243


不動産本はみなさん読まれてますか?

このレポートは一挙に120冊が

書評ランク付きで紹介されています。

読んだことがある本、ない本、

いろいろあると思いますが、チェックリストとして

使うとよさそうです。

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┃■ ウツの症状と回復・・母親の件
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80歳の父親が6月に、がんで亡くなったのですが、


その前後の看病や心労で、


母親がウツになってしまい、


そのケアがけっこう大変でした。


父親の葬儀後、心療内科に入院治療をして


先日退院しました。


ウツのときは、


『なにもする気にならない』


といいながら、


◇父親の法事のときのこまごまとした気がかりなこと、


◇新盆のときの、ちょうちんやら、お返しやらの気がかりなこと


を、私を含めた子供たち夫婦に問いかけてきて、


『これはこうするし、それはああするから、大丈夫だよ』


とやり取りしても、すぐ直後に、


何度も何度もまた同じことを聞き返して、


疲れ果てて横になっていました。


3週間ほど、治療入院したのですが、


徐々に回復してきて、先日退院。


そして、一昨日新盆の準備を一緒にしたのですが、


すべてが前向きな発言と行動に変わっています。


父親は、写真館を経営していたのですが、


そのカメラを取り出してきて、


『私でも写せると思うので、少し稼ごうと思う』


と言っていました。


気持ちの状態が、まったく違うようです。


入院させるときは、嫌がって、


入院させるのもたいへんでしたが


いまはほんとうにすべてが良い方向に動いている感じです。


気持ちの健康、精神の健康というのは、


ほんとうに大事です。


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┃■編集後記
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リフォームをした私のアパートの空室に、


なかなか入居者が現れません。


そこで尾嶋健信さんの空室コンサルを受けています。


リフォームした直後、業者さんの好意で、


その部屋に、そのイメージにあう家具やグッズを


おいてモデルルームにしていたのですが、


センスある従業員さんの私物だったので


数週間でおしまいになってしまい、


父親の入院やら葬儀やらで大家業ができなかったので、


もとの部屋のままずっと、


リフォームした、なにもない部屋で募集していたのです。


尾嶋さんから、その部屋を当初のモデルルーム仕様にすべき、


とアドバイスいただきました。




夕べ、我が家のなかから、昔、ニューヨークに駐在していた時に


買ってあったGoodsをけっこう探し出しました。



今日、会社はやすみなので、アパートに出向いて


モデルルームを作ってきます。


どんな部屋にできるか、乞うご期待です。



アレンジ後の写真を下記のフェースブックにアップしておきます。



https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919




最後までお読みいただき、ありがとうございました。



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