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2012年09月15日

同時テロの2日前、あのビルに・・・‏

こんにちは。


ベースネクサスです。


すでに何日か経過してしまいましたが


同時テロのあった


2011年の9月11日から


11年も過ぎてしまいましたね。


実は、当時私はニューヨークに駐在しており、


あの2011年の同時テロの二日前の9月9日に、


なんと、あのワールドトレードトレードセンターの屋上に、


家族と遊びに行っていました(@_@;)。


続きは編集後記で。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◇◆◇ 1棟めの空室対策報告  ◇◆◇
┃ 
┃  ~ 茨城 土浦 鉄骨物件 ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

現在9月10月の最盛期に向けて、


この茨城土浦の1棟めの空室対策を


尾嶋健信さんとタッグを組んで空室対策を展開中です。


先週、1階のリフォームした部屋に、


入居希望者が現れてかなりの値引きを条件に


入居が決まりかけたのですが、


急遽2階の別なリフォーム部屋に替えたいということで、


賃料も若干の値引きで入居していただくことになりました。


やったー、という感じでとてもうれしいです。


尾嶋さんとスカイプ相談などを通して、


7月以降モデルルーム化のアレンジをしたり、


管理会社との連携を密にしたりして、


行動した結果が現れてくるのは


ほんとうにうれしいものです。


引き続き満室をめざし、行動していきたいと思います。



┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当時私は、現地子会社に出向中で、


ニューヨークに駐在開始して約1年経過して、


生活も慣れてきたので、


2001年の夏ごろからマンハッタンの名所に


週末ごとに家族と出向いていました。


家内の母親がその年の8月に遊びに来た際、


夜にワールドトレードセンターに遊びに行き、


最上階の展望フロアからマンハッタンの夜景を堪能しました。


その後、夜景ではなく昼間の景色が見たいと思い、


9月9日に、天気がとてもよかったので


家族でみんなして屋上まで行って、


ニューヨーク湾の自由の女神の立つリバティー島や、


マンハッタンの摩天楼をの素晴らしい景色を眺めたばかりでした。


その2日後の9月11日火曜日の朝、


通勤中のクルマの中で、


ワールドトレードセンターの異変の報を聞きました。


私の会社はニューヨーク郊外で直接の影響はなかったのですが、


オフィスに行くと、


皆ラジオに聞き入り、異様な雰囲気。


そうこうしているうちに、


「ビル崩壊!」の報。


まあ、たいへんな状態でした。


あれから11年もたってしまったんですね。


ほんとうに忘れられない記憶です。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^


  

2012年09月05日

『目標は紙に書くと実現する』

神田昌典氏の「非常識な成功法則」


を読んでいます。


最初のあたりに


『目標は紙に書くと実現する』


と書いてあります。


ほんとだなあと思うんです。


続きは編集後記で。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◇◆◇ 1棟め(BaseNexus)の満室対策報告  ◇◆◇
┃ 
┃  ~ 茨城 土浦 鉄骨物件 ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

昨年末に、


このアパートはターゲットを絞ったリフォームを


10部屋中3部屋行い、


外観も極力おカネをかけずにイメージを変えました。


下記フェースブックを見ていただくとその様子がわかります。


https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919?ref=tn_tnmn


ことしの春、小生の父親の不幸と重なったりして


リフォーム後は結局、充分な入居募集活動ができず


10室中5部屋空きに


なってしまいました。


なので、この秋のシーズンに現在空室コンサル尾嶋さんと


タッグを組んで満室対策実施中です。


すでに3~4回ほど入居希望者が現れたのですが、


保証人を確保できなかったり、


条件交渉のボタンの掛け違いなどで、


うまくいかなかったり


なかなか入居者確保にいたりません。



1Kで2万~3万円の賃料帯の入居者層狙いというのは


大家の修業として、結構勉強になります(笑)。




一昨日、また新たな入居希望者が現れましたが、


かなりの賃料下げ依頼が入っています。


今回受け入れるとして、このアパート全体の満室時の収支目線で


判断することで、大筋受け入れようと思います。


大家の経営って結構オモシロイです!



┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◇◆◇ 100億円不動産投資倶楽部のご紹介  ◇◆◇
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


これからの将来の日本を、


真剣に考えたことありますか?




5年後、10年後、20年後・・・


あなたが、


必ず立ち向かわなければならない


これからの日本。









この不景気がいつ回復するのか


見通しはなかなかつきません。


最近決まった消費税アップ、


会社のリストラ不安もぬぐえません。






そして年金不安、


考えだしたら暗くなることばかりですね。






でもね・・・









いるんですよね。



これに敢然と立ち向かっている同志が。







その同志たちが集う場・・・。





『100億円不動産王倶楽部』






実は、私も入っています・・・


「100億円不動産王」なんて、


すごい名前です。




以下そのご紹介をしてみます。

  ↓      ↓


僕たちが30代の今「倭僑」として立ち上がり、

10年後の今日までに「100億円不動産王」になることで

未来の日本を変革する「静かなる革命」を起こす。

そんな伝説的な偉業を成し遂げ、

生きた証を共にこの世に刻むための倶楽部である。



ビジネスで原資を稼ぐこと。


原資を長期視点の海外投資で増大させること。


倭僑として共同の力でビジネスと投資を加速させること。


100億円の資産に基づく圧倒的な財力と発言力を得て


未来の日本を静かに改革すること。


これを、倶楽部メンバーの仲間で


各々が実現化させていくために、

100億円不動産王倶楽部では、


対談形式を中心としたの音声ファイル、

PDF形式のEブック、

メールを通して情報の発信を行う。


既に圧倒的な実績と経験を持つ現在44歳の

「100億円不動産王」と、

それを追う形で

共に10年後の「100億円不動産王」に成ることを

現在進行形で目指している

現在34歳の真田孔明とJ(ジェイ)。


ビジネスと投資、両方の分野で類まれなる実績を持つこの3名が

メイン講師となり運営される倶楽部なのだ。



それだけではない。



ネットビジネス、リアルビジネス、投資など各分野において、

すでに圧倒的な実績を持ちながら、


今なお成果を出し続けている一流のビジネスパーソンを特別ゲストとして迎え、

巷の書籍やインターネット上では決して語られることのない、

ビジネスの裏側にある部分も余すことなく大公開。



運営&支援スタッフを加え、万全のサポート体制を整えている。



停滞する日本をこれから支えて行く30代に、



華僑、ユダヤを初めとする世界のライバル達と


対等に戦うことができる力を手にする。

そして未来の「100億円不動産王」となり、


日本を変革する「静かなる革命」を起こす。



これからはじまる新たなる伝説。


真剣にそのビジョンに共感出来る方は



ぜひ当倶楽部にご参加いただきたい。


  ↓      ↓

いかがでしょうか?


みなさんも、ちよっと覗いてみてください。

http://www.infoglobal.jp/mz?CVGM5am4SF5JoC3Mp0





┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

私は、数年前からある手帳を使っています。


それは『小宮一慶のビジネスマン手帳』です。


この手帳には


◇未来年表


◇今年の目標


◇毎月の目標と前月の結果


◇Daily to Do


というように、


自分の長期目標から始まって日々の目標への落とし込み


を随所に書き込むようになっています。




この手帳を使うようになって、


長年の目標であった大家になることができ、


そして、さらなる私の目標に邁進中です。


正直にいうと、


すべて実現できそうな気がしてます。


なので、


『目標は紙に書くと実現する』


は本当だなあと思っています。


  
Posted by basenexus at 14:42コメント(0)トラックバック(0)
2012年09月01日

スカイツリーの630Mあたりまでのぼったよ!?


こんにちは。


ベースネクサスです。


先日、家族の夏休みの思い出に


東京スカイツリーにのぼってきました。


そのことを、


私の会社で、大学の先輩でもあるIさんに話したら、


Iさんは、ほくそ笑みながらなんと、


「僕は、スカイツリーの630Mあたりまでのぼったよ。」







なんでまた・・・


続きは編集後記で。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◇◆◇ 3棟目の物件確認のご報告  ◇◆◇
┃  
┃  ~ 名古屋 瑞穂区 RC物件 ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お話ししている小生3棟めとして現在検討中の


名古屋物件、見てきました。


◆物件の状態と賃貸付け


コンクリート打ちっぱなしの外壁で3階建て。


かっこよかったです。



1Kの間取りで、


私が独身だったら、入居しようかな、


って思える物件です。


近くに大学がいくつかあり、


大手上場メーカー本社も至近です。


学生や独身向けですが


相続関係でもめていたため


入居募集を長くおこなっていなかったので


空室分の入居保証が半年つく条件です。




来春までに、どの程度入居付けできるかが


この物件取得時の大きなポイント。


◆物件評価


空室が多い点や、積算評価が今一つではあります。


なので、当初の値段から約1割強ダウンで指値してます。


指値後の表面利回りは、


想定賃料を最低ラインでみて12%程度。


ずば抜けていいわけではありませんが、


最低ライン賃料試算なので、


賃貸付けでどこまで伸ばせるか。



◆融資可能性


物件確認後、名古屋の某地銀支店さんに


ご挨拶にいってきました。


楽観的ながら、なんとかなるかもしれません。


9月中旬ごろケツロンでるようです。


深追いせず、冷静に進めていくつもりです。



┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◇◆◇ 100億円不動産投資倶楽部のご紹介  ◇◆◇
┃ 
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


これからの将来の日本を、


真剣に考えたことありますか?




5年後、10年後、20年後・・・


あなたが、


必ず立ち向かわなければならない


これからの日本。






この不景気がいつ回復するのか


見通しはなかなかつきません。


最近決まった消費税アップ、


会社のリストラ不安もぬぐえません。



そして年金不安、


考えだしたら暗くなることばかりですね。



でもね・・・









いるんですよね。








これに敢然と立ち向かっている同志が。







その同志たちが集う場・・・。





『100億円不動産王倶楽部』






実は、私も入っています・・・




「100億円不動産王」なんて、


すごい名前です。



  ↓      ↓


僕たちが30代の今「倭僑」として立ち上がり、

10年後の今日までに「100億円不動産王」になることで

未来の日本を変革する「静かなる革命」を起こす。

そんな伝説的な偉業を成し遂げ、

生きた証を共にこの世に刻むための倶楽部である。



ビジネスで原資を稼ぐこと。

原資を長期視点の海外投資で増大させること。

倭僑として共同の力でビジネスと投資を加速させること。

100億円の資産に基づく圧倒的な財力と発言力を得て

未来の日本を静かに改革すること。

これを、倶楽部メンバーの仲間で

各々が実現化させていくために、

100億円不動産王倶楽部では、

対談形式を中心としたの音声ファイル、

PDF形式のEブック、


メールを通して情報の発信を行う。

既に圧倒的な実績と経験を持つ現在44歳の

「100億円不動産王」と、

それを追う形で

共に10年後の「100億円不動産王」に成ることを

現在進行形で目指している

現在34歳の真田孔明とJ(ジェイ)。

ビジネスと投資、両方の分野で類まれなる実績を持つこの3名が

メイン講師となり運営される倶楽部なのだ。



それだけではない。


ネットビジネス、リアルビジネス、投資など各分野において、

すでに圧倒的な実績を持ちながら、

今なお成果を出し続けている一流のビジネスパーソンを特別ゲストとして迎え、

巷の書籍やインターネット上では決して語られることのない、

ビジネスの裏側にある部分も余すことなく大公開。



運営&支援スタッフを加え、万全のサポート体制を整えている。

停滞する日本をこれから支えて行く30代に、

華僑、ユダヤを初めとする世界のライバル達と

対等に戦うことができる力を手にする。

そして未来の「100億円不動産王」となり、

日本を変革する「静かなる革命」を起こす。



これからはじまる新たなる伝説。

真剣にそのビジョンに共感出来る方は


ぜひ当倶楽部にご参加いただきたい。


  ↓      ↓

いかがでしょうか?


みなさんも、ちよっと覗いてみてください。

http://www.infoglobal.jp/mz?384xf2HTUmzJ1qCg3m





┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

会社先輩のIさんが、


630メートルまでどうして上がったのかですが、


私の会社はスカイツリーに必要なある部材を


作って納めました。


スカイツリーに何かしら納めたメーカーはみな


それをさりげなく広告してますよね。


当然私の会社もやってます・・。





そして私の会社は、


その部材を現場まで搬入する物流子会社があります。


Iさんは、その会社の社長さんでした。


なので、その部材搬入時に


どうやら、スカイツリーのてっぺんまで


のぼったようです。


600メートルぐらいまでは


エレベータでいけるそうですが、


最後の30メートルは、


外の階段になっていて、


とても怖かったそうです。




うひゃー、ってかんじですね。





私だったら、そんな高いところは、


チャンスがあっても、


いきたくありません。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^




  
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