2012年09月

同時テロの2日前、あのビルに・・・‏

こんにちは。


ベースネクサスです。


すでに何日か経過してしまいましたが


同時テロのあった


2011年の9月11日から


11年も過ぎてしまいましたね。


実は、当時私はニューヨークに駐在しており、


あの2011年の同時テロの二日前の9月9日に、


なんと、あのワールドトレードトレードセンターの屋上に、


家族と遊びに行っていました(@_@;)。


続きは編集後記で。


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┃◇◆◇ 1棟めの空室対策報告  ◇◆◇
┃ 
┃  ~ 茨城 土浦 鉄骨物件 ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

現在9月10月の最盛期に向けて、


この茨城土浦の1棟めの空室対策を


尾嶋健信さんとタッグを組んで空室対策を展開中です。


先週、1階のリフォームした部屋に、


入居希望者が現れてかなりの値引きを条件に


入居が決まりかけたのですが、


急遽2階の別なリフォーム部屋に替えたいということで、


賃料も若干の値引きで入居していただくことになりました。


やったー、という感じでとてもうれしいです。


尾嶋さんとスカイプ相談などを通して、


7月以降モデルルーム化のアレンジをしたり、


管理会社との連携を密にしたりして、


行動した結果が現れてくるのは


ほんとうにうれしいものです。


引き続き満室をめざし、行動していきたいと思います。



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┃■編集後記
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当時私は、現地子会社に出向中で、


ニューヨークに駐在開始して約1年経過して、


生活も慣れてきたので、


2001年の夏ごろからマンハッタンの名所に


週末ごとに家族と出向いていました。


家内の母親がその年の8月に遊びに来た際、


夜にワールドトレードセンターに遊びに行き、


最上階の展望フロアからマンハッタンの夜景を堪能しました。


その後、夜景ではなく昼間の景色が見たいと思い、


9月9日に、天気がとてもよかったので


家族でみんなして屋上まで行って、


ニューヨーク湾の自由の女神の立つリバティー島や、


マンハッタンの摩天楼をの素晴らしい景色を眺めたばかりでした。


その2日後の9月11日火曜日の朝、


通勤中のクルマの中で、


ワールドトレードセンターの異変の報を聞きました。


私の会社はニューヨーク郊外で直接の影響はなかったのですが、


オフィスに行くと、


皆ラジオに聞き入り、異様な雰囲気。


そうこうしているうちに、


「ビル崩壊!」の報。


まあ、たいへんな状態でした。


あれから11年もたってしまったんですね。


ほんとうに忘れられない記憶です。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^


『目標は紙に書くと実現する』

神田昌典氏の「非常識な成功法則」


を読んでいます。


最初のあたりに


『目標は紙に書くと実現する』


と書いてあります。


ほんとだなあと思うんです。


続きは編集後記で。


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┃◇◆◇ 1棟め(BaseNexus)の満室対策報告  ◇◆◇
┃ 
┃  ~ 茨城 土浦 鉄骨物件 ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

昨年末に、


このアパートはターゲットを絞ったリフォームを


10部屋中3部屋行い、


外観も極力おカネをかけずにイメージを変えました。


下記フェースブックを見ていただくとその様子がわかります。


https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919?ref=tn_tnmn


ことしの春、小生の父親の不幸と重なったりして


リフォーム後は結局、充分な入居募集活動ができず


10室中5部屋空きに


なってしまいました。


なので、この秋のシーズンに現在空室コンサル尾嶋さんと


タッグを組んで満室対策実施中です。


すでに3~4回ほど入居希望者が現れたのですが、


保証人を確保できなかったり、


条件交渉のボタンの掛け違いなどで、


うまくいかなかったり


なかなか入居者確保にいたりません。



1Kで2万~3万円の賃料帯の入居者層狙いというのは


大家の修業として、結構勉強になります(笑)。




一昨日、また新たな入居希望者が現れましたが、


かなりの賃料下げ依頼が入っています。


今回受け入れるとして、このアパート全体の満室時の収支目線で


判断することで、大筋受け入れようと思います。


大家の経営って結構オモシロイです!



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┃◇◆◇ 100億円不動産投資倶楽部のご紹介  ◇◆◇
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


これからの将来の日本を、


真剣に考えたことありますか?




5年後、10年後、20年後・・・


あなたが、


必ず立ち向かわなければならない


これからの日本。









この不景気がいつ回復するのか


見通しはなかなかつきません。


最近決まった消費税アップ、


会社のリストラ不安もぬぐえません。






そして年金不安、


考えだしたら暗くなることばかりですね。






でもね・・・









いるんですよね。



これに敢然と立ち向かっている同志が。







その同志たちが集う場・・・。





『100億円不動産王倶楽部』






実は、私も入っています・・・


「100億円不動産王」なんて、


すごい名前です。




以下そのご紹介をしてみます。

  ↓      ↓


僕たちが30代の今「倭僑」として立ち上がり、

10年後の今日までに「100億円不動産王」になることで

未来の日本を変革する「静かなる革命」を起こす。

そんな伝説的な偉業を成し遂げ、

生きた証を共にこの世に刻むための倶楽部である。



ビジネスで原資を稼ぐこと。


原資を長期視点の海外投資で増大させること。


倭僑として共同の力でビジネスと投資を加速させること。


100億円の資産に基づく圧倒的な財力と発言力を得て


未来の日本を静かに改革すること。


これを、倶楽部メンバーの仲間で


各々が実現化させていくために、

100億円不動産王倶楽部では、


対談形式を中心としたの音声ファイル、

PDF形式のEブック、

メールを通して情報の発信を行う。


既に圧倒的な実績と経験を持つ現在44歳の

「100億円不動産王」と、

それを追う形で

共に10年後の「100億円不動産王」に成ることを

現在進行形で目指している

現在34歳の真田孔明とJ(ジェイ)。


ビジネスと投資、両方の分野で類まれなる実績を持つこの3名が

メイン講師となり運営される倶楽部なのだ。



それだけではない。



ネットビジネス、リアルビジネス、投資など各分野において、

すでに圧倒的な実績を持ちながら、


今なお成果を出し続けている一流のビジネスパーソンを特別ゲストとして迎え、

巷の書籍やインターネット上では決して語られることのない、

ビジネスの裏側にある部分も余すことなく大公開。



運営&支援スタッフを加え、万全のサポート体制を整えている。



停滞する日本をこれから支えて行く30代に、



華僑、ユダヤを初めとする世界のライバル達と


対等に戦うことができる力を手にする。

そして未来の「100億円不動産王」となり、


日本を変革する「静かなる革命」を起こす。



これからはじまる新たなる伝説。


真剣にそのビジョンに共感出来る方は



ぜひ当倶楽部にご参加いただきたい。


  ↓      ↓

いかがでしょうか?


みなさんも、ちよっと覗いてみてください。

http://www.infoglobal.jp/mz?CVGM5am4SF5JoC3Mp0





┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

私は、数年前からある手帳を使っています。


それは『小宮一慶のビジネスマン手帳』です。


この手帳には


◇未来年表


◇今年の目標


◇毎月の目標と前月の結果


◇Daily to Do


というように、


自分の長期目標から始まって日々の目標への落とし込み


を随所に書き込むようになっています。




この手帳を使うようになって、


長年の目標であった大家になることができ、


そして、さらなる私の目標に邁進中です。


正直にいうと、


すべて実現できそうな気がしてます。


なので、


『目標は紙に書くと実現する』


は本当だなあと思っています。


スカイツリーの630Mあたりまでのぼったよ!?


こんにちは。


ベースネクサスです。


先日、家族の夏休みの思い出に


東京スカイツリーにのぼってきました。


そのことを、


私の会社で、大学の先輩でもあるIさんに話したら、


Iさんは、ほくそ笑みながらなんと、


「僕は、スカイツリーの630Mあたりまでのぼったよ。」







なんでまた・・・


続きは編集後記で。

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┃◇◆◇ 3棟目の物件確認のご報告  ◇◆◇
┃  
┃  ~ 名古屋 瑞穂区 RC物件 ~
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お話ししている小生3棟めとして現在検討中の


名古屋物件、見てきました。


◆物件の状態と賃貸付け


コンクリート打ちっぱなしの外壁で3階建て。


かっこよかったです。



1Kの間取りで、


私が独身だったら、入居しようかな、


って思える物件です。


近くに大学がいくつかあり、


大手上場メーカー本社も至近です。


学生や独身向けですが


相続関係でもめていたため


入居募集を長くおこなっていなかったので


空室分の入居保証が半年つく条件です。




来春までに、どの程度入居付けできるかが


この物件取得時の大きなポイント。


◆物件評価


空室が多い点や、積算評価が今一つではあります。


なので、当初の値段から約1割強ダウンで指値してます。


指値後の表面利回りは、


想定賃料を最低ラインでみて12%程度。


ずば抜けていいわけではありませんが、


最低ライン賃料試算なので、


賃貸付けでどこまで伸ばせるか。



◆融資可能性


物件確認後、名古屋の某地銀支店さんに


ご挨拶にいってきました。


楽観的ながら、なんとかなるかもしれません。


9月中旬ごろケツロンでるようです。


深追いせず、冷静に進めていくつもりです。



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┃◇◆◇ 100億円不動産投資倶楽部のご紹介  ◇◆◇
┃ 
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


これからの将来の日本を、


真剣に考えたことありますか?




5年後、10年後、20年後・・・


あなたが、


必ず立ち向かわなければならない


これからの日本。






この不景気がいつ回復するのか


見通しはなかなかつきません。


最近決まった消費税アップ、


会社のリストラ不安もぬぐえません。



そして年金不安、


考えだしたら暗くなることばかりですね。



でもね・・・









いるんですよね。








これに敢然と立ち向かっている同志が。







その同志たちが集う場・・・。





『100億円不動産王倶楽部』






実は、私も入っています・・・




「100億円不動産王」なんて、


すごい名前です。



  ↓      ↓


僕たちが30代の今「倭僑」として立ち上がり、

10年後の今日までに「100億円不動産王」になることで

未来の日本を変革する「静かなる革命」を起こす。

そんな伝説的な偉業を成し遂げ、

生きた証を共にこの世に刻むための倶楽部である。



ビジネスで原資を稼ぐこと。

原資を長期視点の海外投資で増大させること。

倭僑として共同の力でビジネスと投資を加速させること。

100億円の資産に基づく圧倒的な財力と発言力を得て

未来の日本を静かに改革すること。

これを、倶楽部メンバーの仲間で

各々が実現化させていくために、

100億円不動産王倶楽部では、

対談形式を中心としたの音声ファイル、

PDF形式のEブック、


メールを通して情報の発信を行う。

既に圧倒的な実績と経験を持つ現在44歳の

「100億円不動産王」と、

それを追う形で

共に10年後の「100億円不動産王」に成ることを

現在進行形で目指している

現在34歳の真田孔明とJ(ジェイ)。

ビジネスと投資、両方の分野で類まれなる実績を持つこの3名が

メイン講師となり運営される倶楽部なのだ。



それだけではない。


ネットビジネス、リアルビジネス、投資など各分野において、

すでに圧倒的な実績を持ちながら、

今なお成果を出し続けている一流のビジネスパーソンを特別ゲストとして迎え、

巷の書籍やインターネット上では決して語られることのない、

ビジネスの裏側にある部分も余すことなく大公開。



運営&支援スタッフを加え、万全のサポート体制を整えている。

停滞する日本をこれから支えて行く30代に、

華僑、ユダヤを初めとする世界のライバル達と

対等に戦うことができる力を手にする。

そして未来の「100億円不動産王」となり、

日本を変革する「静かなる革命」を起こす。



これからはじまる新たなる伝説。

真剣にそのビジョンに共感出来る方は


ぜひ当倶楽部にご参加いただきたい。


  ↓      ↓

いかがでしょうか?


みなさんも、ちよっと覗いてみてください。

http://www.infoglobal.jp/mz?384xf2HTUmzJ1qCg3m





┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

会社先輩のIさんが、


630メートルまでどうして上がったのかですが、


私の会社はスカイツリーに必要なある部材を


作って納めました。


スカイツリーに何かしら納めたメーカーはみな


それをさりげなく広告してますよね。


当然私の会社もやってます・・。





そして私の会社は、


その部材を現場まで搬入する物流子会社があります。


Iさんは、その会社の社長さんでした。


なので、その部材搬入時に


どうやら、スカイツリーのてっぺんまで


のぼったようです。


600メートルぐらいまでは


エレベータでいけるそうですが、


最後の30メートルは、


外の階段になっていて、


とても怖かったそうです。




うひゃー、ってかんじですね。





私だったら、そんな高いところは、


チャンスがあっても、


いきたくありません。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^




プロフィール

ハンドルネーム:   ベースネクサス

このNoteでは私がサラリーマン収入だけに頼る危うさ気づき「実り多き人生」を実現すべく副業として賃貸経営を実践してきた中で感じ考えたことを発信していきたいと思います。
11年間で累計11棟を購入し賃貸経営と売買などを経て純資産を積み上げてきましたが、これからの「働き方」や「お金の自由」を手に入れるレシピ的な情報を発信したていければと思います。



◆◆◆好きな活動◆◆◆

◇ DIYの木工

これはお金が出ていくだけで自己満足の世界です。しかしながら私の精神衛生上はとてもいいです。やめられません。 

◆◆◆ヒストリー◆◆◆

◇2000年以前 株式投資

初めて買った株がビギナーズラックで新車一台分ほど儲かってしまいしばし株式投資などをするも、最初に儲かっただけでそのあとは全然だめでした。

◇2000年~2004年 ニューヨーク駐在

 同時テロの時NYに居ました。NYのマンハッタン郊外に一軒家を借りて、家族も一緒に生活しました。長女、次女は当時小1と3歳、長男は生まれたばかりのゼロ歳でしたが、家内と一緒に、慣れない英語環境の中、会社の仕事、子供の教育、家族の生活のために必死に動いていました。

駐在2年目でちょうどNY生活が慣れてきた矢先に、同時テロが起こりました。9.11テロの2日前の9月9日にはあのビルの屋上に家族と遊びに行っていました。幸い家族も含め被害はありませんでしたが当時のNYの混乱した渦中にいて、家族も含め半年ぐらい落ち込んだ気持ちの日々を過ごしました。その後徐々にNYも落ち着き、家族も日々の生活をエンジョイできるようになって、駐在生活後半の2年弱は、仕事も頑張ったし、アメリカ国内の旅行やら、現地のご近所さんとの付き合いやらで、結構充実した時間を過ごせました。

◇2004年~2006年 国内単身赴任生活

2004年に帰国後、国内で単身赴任生活となりました。NYでの生活とのギャップが大きかったり、不景気で業績不振にあえぐ工場の採算管理のプレッシャーや、始めてあう面識ない方々との人間関係や、扱いにくい部下との関係、単身赴任の環境下での気持ち修復ができず時間経過しているうちにうつになってしまいました。

長女の小学校卒業式に出席していたときに、うつの症状のためか呼吸がものすごく苦しくなり、心療内科に初めて駆け込みました。その日から1カ月程度、会社を休んでうつ回復に専念。結果奇跡的に回復することができて、その年の7月に出世の可能性と引き換えに、自宅通勤できる職場に転勤することができました。


◇2007年~2008年 不動産投資の手はじめ

なにか副業をしないと子供の教育やら年金不安やらでとんでもないことになると考え、「金持ち父さん」に影響され不動産経営をめざそうと自宅近辺の中古アパートを取得しようとしたが、融資の壁にぶち当たりうまくいかず。

人から見ると牛歩のようなスピードかもしれませんが私にとっては不動産取得の知識や融資の知識を習得するうえでいろいろ勉強になるいい期間だったと解釈しています。


◇2008年~2009年 DIYざんまいで節約生活!

副業の芽が育たないので、しばしDIY木工などで気を紛らわしてました。また不動産の銀行融資が受けられないのは自己資金が足りないためだと考え、ふたたび株式投資に取り組んでいた矢先リーマンショックで結構やらてしまいました(泣)。

◇2010年 アフィリエイトてはじめ

なにかしなければと、初期投資のほとんどかからないアフィリエイトに取り組んでみました。好きな木工やDIYをからませてアフィリエイトできないかと下記を作りました。

 ↓    ↓    ↓    ↓  

 http://www.ayukawa-diy.com/diy/blog/

自宅が築10年経過して、外壁塗装劣化が進んできて、普通100万円以上かかる外壁塗装費用を、DIYで業者に依頼せず自分ひとりで4か月かけてやり遂げました。これで80万円以上節約できたので、そういう意味では家計にプラスになる活動ができました。

 しかし自分のアフィリページでは、報酬はまったくかせげず(泣)。自然にアフィリへのモチベーションは下がっていきました。


◇2011年3月 父親のガン治療と地震前後

78歳の父親のガン治療のために陽子線治療(250万かかります。)を受けようと筑波大付属病院にかかろうとしていました。 母親はその看病などが長く続き、かたやうつになってしまっていました。まさに陽子線治療を受けようと私も付き添って病院に行っていたときに東日本大震災に遭いました。そのために病院の治療機械やら建物被害などで、治療は断念。その震災後の電気、ガス、水道が止まってしまうなか、母親のうつがさらに悪化し、半ば気が違ってしまったような言動や行動にふりまわされました。やっとのことで母親を心療内科の病院に1か月入院させつつ、父親の治療はいままでかかっていた病院で陽子線ではなく放射線に切り替えて30日ほど通院治療を受けさせて、震災後の4月5月の修羅場を乗り切りました。

◇2011年6月~9月 不動産投資ふたたび

その日々を乗り越えたあと、子供の教育、両親の面倒、私や夫婦の夢実現のためには、ふたたび副業がどう考えても必要と考え、父親の陽子線治療に充てようとした250万円を一時的に両親から援助してもらうよう了解を得て、自分の貯蓄と合わせてそれらを自己資金とすることで6月から不動産アパート取得に奔走しました。その時に、以前乗り越えられなかった融資獲得のため、情報商材である「日本政策金融公庫完全攻略レポート」を購入しそのレポート通りに行動して、途中紆余曲折はあったものの9月に念願かなってオンボロアパート1棟をもつ大家になれました。持ちだした自己資金は物件が安かったこともあり100万円+諸費用で済みました(安堵!!)。

そのアパートの紹介ページをFBで下記のように作ってみました。
 ↓     ↓
http://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%...

よくある平均的なリフォームではつまらないし、競争力ある物件に仕立てたいと、ある住宅建設会社社長に巡り合い、上記FBの写真を見ていただくと分かるようにかなり個性的な部屋になっています。


◇2011年12月 仙台RC物件取得!

さらに、1棟だけでは空室リスクが高いのでなんとか2棟目を取得できないかと10月以降に物件調査したり、自己資金を極力温存できる方法がないか探していたところ今田信宏さんの「光速不動産投資法」に出会い、RC物件でフルローンを引きだす手法を知り、その考え方で東京都内などを中心に物件を探しまわりましたが、年末ぎりぎりの12月27日、縁あって復興需要に沸く仙台にRC物件を取得することができました。

結果2棟をもつ大家になることができました。

◇一方で、3棟目以降を取得できるように現在物件検討や融資可能性を探っているところです。

◇そして、すべての基本である健康維持のために、この4月から小学6年の息子とテニススクールに通い始めて学生のころのような軽いフットワーク(?)でテニスボールを追いかけはじめました。

◇今年年明け以降、父親のガンが進行してしまい動けなくなって2月に入院。3月、4月、5月そして6月と、その対応に追われてしまい、不動産経営の活動やDIYをすることができない日々が続いています。

◇父親は6/9夜に他界いたしました。そのため葬儀やその後の法事などで7月も忙しそうです。

◇母親もまたうつが再発してしまい心療内科通院の面倒をみるなど、なかなか土日の時間が自由に使えないでいます。

◇このページの更新が現在の私のなかで大きな心の支えとなっています。


どうぞよろしくお願いします。

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