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2013年06月29日

ウツになった経験と不動産投資

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  『 DIY外壁塗装で100万節約して
                     一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET!           

             価値ある幸せな人生をつかむぞ!

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こんにちは。

単身赴任大家のベースネクサスです。


最近転勤になってから仕事のストレスが多かったので

念のため心療内科に行って先生とお話して来ました。

まったく問題はなかったんですが・・・(笑)。
 
 
続きは編集後記で。


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■ 私が不動産投資を始めようとしたころ
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私が本格的に不動産投資を始めようと

行動を開始したのは

2006年ごろでした。


会社ストレスでウツになって3週間休んでしまい

回復した直後からなんとか副業収入を確立したいという

一心で行動を開始し始めました。



ネットで物件を探したりしてはいましたが

どこのエリアを狙えばいいのか、

建物の構造は木造がいいのか

鉄骨がいいのか

またはRCがいいのか、

誰でも最初は同じだとおもうのですが

ほとんどのことがわかりませんでした。



意を決して近所の不動産屋さんに電話して、

売りアパートがないか聞いてみたりしましたが、

『ウチでは賃貸物件しか扱っていないよ』

と言われて途方にくれたりしたこともありました。



ある朝、ふと新聞を見ていると

茨城北部企業城下町エリアの不動産情報が掲載されている

チラシに目が留まり、住宅情報に交じって売りアパートの

情報が掲載されているのに目が留まりました。


表面利回りは15%程度で構造はRCで物件価格は

6000万円だったと思います。

主要国道に隣接し地元の私立大学が至近の物件でした。


これを取得できるかどうか全く分からない中、

そのチラシの掲載元である地元不動産業者に電話。

実際に物件を見学する段取りをつけてみました。


なんとか手さぐりで物件取得へのアプローチの歩みを

始めたのでした。



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■編集後記
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単身赴任で転勤した職場の仕事は

今までラクしすぎていたためか

私にとって結構ストレスが多い日々です。


前回2006年にウツになってしまったことがあるのですが

その時先生に、もう少し早く病院にきていれば

ウツの状態も進まずに軽くて済んだはずといわれた

経験があったので、

今回はそうはなるまいと、

さっさと心療内科の病院に

行ってみました。


診断中、いろいろ先生とお話できました。

7年前にウツになって3週間会社を休んだことや

当時も単身赴任だったこと、

今回は絶対前回のようなことにはなりたくなかったので

病院に行くほどでもなかったのですが

念のために診断を受けにきたこと。


でも、行ってその先生といろいろお話できて

早期に手を打っておけば絶対に前回の二の舞は

踏まなくて済むという安心をえることができました。



またもうひとつ前回との大きな違いは

会社収入以外の収益不動産の収入があることが

気持ちの上で絶対的な安心感をもたらしていて

くれていることです。

これは何物にも代えがたい安心につながっています。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。




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2013年06月28日

リフォームした部屋

P8030071























1棟目のリフォームを施した部屋のモデルルームです。

この部屋は部屋の壁の一面を写真のように

ディスプレイボードを張り付けてしまいました。

また、他の壁面にもOSBボード(構造用材料)

を張り付けて、入居者の入退去時の

リフォーム費用を極小化できるようにしてみました。



最初の物件だったということもあり、気持ちが入りすぎてしまった

かもしれません(笑)。

高利回り物件だったためそれなりの負担が発生しましたが

大家修行の勉強代だと思っているのですが。



 
  
2013年06月26日

2棟目の外観写真


仙台長町
















CIMG1466
























2棟目の外観です。この物件は2011年12月のクリスマスの日に契約しました。
そのちょうど1年前にDIYの自宅外壁塗装をしてお金を節約していたわけですが
こんな物件のオーナーになれるとは思ってもいませんでしたので感慨深いものがあります。
  

DIYざんまいで節約生活!

こんなページをブログを作ってます。

『DIYざんまいで節約生活!』

DIYで木工家具や外壁塗装の作業記録などを載せてます。

DIYざんまいで節約生活!
  
Posted by basenexus at 05:50コメント(0)トラックバック(0)DIY生活
2013年06月24日

ダンスホールにテナント決定!

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  『不動産投資とアフィリエイトで活路を開く!』

    会社はリストラ中。
     現在課長で住宅ローンと子供3人。
      さあ、価値ある幸せな人生は歩めるのか。

              ・・・を、地でいくメルマガ。

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こんにちは。

単身赴任大家のベースネクサスです。

茨城県北部企業城下町の私の3棟目物件には

なんとダンスホールがあります。


PB030728

















 






この部分の賃貸収入は、購入の際の物件利回りの外数でした!

そのダンスホールに先日テナントの入居が決まったのです。 
  
 
続きは編集後記で。


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■本日のオススメ無料レポート!
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さて、質の良い無料レポートや価値ある
 
情報商材&セミナーを厳選して
ご紹介していきたいと思います。




◇おすすめレポート1

『本当に大丈夫!?その不動産投資はまだするな!

 !津崎哲郎流、不動産投資術!!』

“その不動産投資はやめなさい!!”

津崎流不動産投資術を紹介。

→http://mailzou.com/get.php?R=62895&M=23243





◇おすすめレポート2

『【ゆめたか大家】不動産投資の収支管理および確定申告2
 :不動産購入時の税務;経費、取得費、開業費』

不動産購入時は物件価格とは別に諸費用がかかりますが、

今回は諸費用を経費、取得費、開業費の3つに分類し、

その詳細と税務処理および節約方法など。


→http://mailzou.com/get.php?R=62865&M=23243





◇おすすめレポート3

『優良投資用不動産情報を誰よりも早くゲットする方法』

不動産市場で優良物件の誰よりも早く

最新情報をゲットするノウハウ。

→http://mailzou.com/get.php?R=62716&M=23243






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■編集後記
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前のオーナーの御趣味が社交ダンスだったということで

この部屋を使い社交ダンスのパーティーや

町内の集会や、カラオケ大会をしていたようです。


取得してから、

この部屋をどうしようか考えていましたが、

先日、現況のままで借りたいという方が現れました。

私にとっては願ってもないテナントさん。


当然ですがこのテナントさんの主催する

ダンス教室に使うようですが、

しっかりと経営していただければ

大家にとってはこの上ない喜びですね。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


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2013年06月21日

フェースブックで1棟目の紹介をしてます。

FaceBookで

私の1棟目アパートの紹介ページを作ってます。

その画像キャプチャをとったので

このブログに何枚か貼っておきます。

見ていただいた感想をいただけると嬉しいデス。

FaceBook :Base Nexus

https://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%83%8D%E3%82%AF%E3%82%B5%E3%82%B9/241034812656919?hc_location=timeline

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2013年06月16日

リフォーム見学

仙台大家の会の会員さんのリフォーム見学会に参加してきました。

写真の二つの物件です。

最初の物件は、そのカラフルさにちょっとびっくりします。

二つ目の物件は、外壁のリフォームが主体ですが目を引くブラウンランバー

の配列で、こちらもちょっと気になる外観となっていました。


不動産投資において、時間経過とともに物件のリフォームというのは

大きな課題となりますが、そのオーナーさんの投資のステージによって

リフォームの目的が変わってくることを理解する必要がありますね。


こちらのオーナーさんは、とくに2つ目のブラウンランバー物件は

昨年返済が完了しているとのことで、節税目的もかねて物件の外観を

塗装だけにとどまらず大胆にイメージチェンジして、物件の価値向上を

狙っています。そうはいいつつもコスト目線ではかなり大胆な方法で

低廉化を図っているようでした。

夜の懇親会でオーナーさんといろいろと深いお話ができました。

オーナーさん、独自の戦略や考えがあるようですが取得したころ

(15年前だそうです)は、誰もこの物件を買おうとする人は

現れなかったので、賃料見合いで物件価格はかなりお安く入手されて

いるようなお話でした。


写真 (2)P6151173


  
2013年06月02日

仙台大家の会

たいへん久しぶりのブログ更新です。


実はワタクシ(ベースネクサス)ですが

この4月から仙台に転勤することとなって、

その準備や対応に追われてブログの更新ができませんでした。


仙台で単身生活をはじめることになり、

この仙台生活の機会を有効に活用しようと考えて

仙台に収益不動産物件を持つことが入会資格の

「仙台大家の会」という会に入らせていただきました。



さっそく先日その世話人のみさパパさんのご連絡のもと

日本エコシステムという会社が主催の

「アパマン経営&太陽光発電セミナー」

に出席してきました。



不動産投資専門税理士の叶 温(かなえゆたか)氏と、

日本エコシステムによる太陽光発電に関する講義の2本立て。




不動産投資専門税理士の叶 温(かなえゆたか)氏は、

 http://ec2.images-amazon.com/images/I/51YbodqzrUL._SL500_...
  
を書かれた方。


私もこの本は読んでいましたが、

セミナテーマは「太陽光発電の税金とまだできる消費税還付」

ということで、特に消費税還付はぜひ次なる物件取得の際には

取り組みたいと思っているテーマ。


総勢約30名がセミナー参加しており、またそのセミナーのあと

の懇親会に主席してみると、仙台の何人かの大家さんや 

仙台大家の会の世話人であるみさパパさんにもお会いできました。


そのあとさらに

みさパパさんと叶税理士ともう一人の不動産投資家の方4人で

懇親会パート2に流れてしまいまして

熱く不動産投資のお話をすることができきました!


この段階での叶税理士のお話は、かなり深いところまで入り込んだ情報

が聞けました。(その情報は内緒です。)


これからこのブログで

復興需要に湧く、仙台の大家さん仲間のマル秘情報など

(可能な範囲で?)お伝えできればと考えていますので皆様お楽しみに。

  
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