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2013年07月25日

子供を自宅外の大学に行かせる負担

◇◆◇___________________________

『  DIY外壁塗装で100万節約して
            一棟アパート買っちゃいました! 』


       DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

       そして 価値ある幸せな人生をつかむぞ!

                 ・・・を、地でいくメルマガ。

___________________________◇◆◇


いま、


私が単身赴任している仙台で

劇団四季の
キャッツが

公演中です。



8月の休みに

家族が仙台に結集することになり

せっかくなのでチケットを予約しました。


続きは編集後記で。
 
___________________________

■ 子供を自宅外の大学に行かせる負担
___________________________


私の長女は現在、

東京の私立大学の2年生。



毎月の生活のために12万円弱を仕送りしています。

それ以外に当然大学の授業料がかかります。

・生活費が12万円 X12か月 = 約144万円。

・授業料は私立の大学ですが 約 140万円。

合計で284万円です。つまりおおよそ年間300万円。



当然家族の生活もあるし

そのうえでの仕送りです。

これを会社サラリーだけで

まかなっていくのは

正直とてもたいへんです。



もし、

不動産投資をしていなかったらと思うと

ぞっとしてしまいます。


私の会社からの収入が

これから大きく増加するとは

到底望めません。


しかし、

収益物件を持っている現在、


・物件の価値向上による収益アップ

・稼働率向上による収益アップ

・節税の具体策によるキャッシュフロー向上


など、

何らかの収入増のアクション項目が

アタマに浮かんできます。


これは、

会社のサラリーをアップさせることより

はるかに簡単で、

実行しやすいことが多いです。


いま振り返れば、

物件取得までの道のりは

結構険しくたいへんだったけれど


毎月、長女への仕送りが

問題なくできていることを、

しみじみよかったと思っています。


まだ、長女は大学2年で卒業までは

あと2年半。

さらに二人の子供がいますので

まだまだこれから教育費の負担が

襲いかかってきます。


ますます不動産経営を安定させ

拡大に結び付けるにはどうしたらいいか、

いやおうなく

日々考えてしまいます。


それが実は

とても楽しいんですけどね。


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■編集後記
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8月のお盆休みに


家族が仙台に結集することになりました。


日程の調整が大変でしたが

針の穴を通すようなイメージで

8月11日の午前中に東京から長女が、

残る3人が自宅から結集して、

その日の午後にキャッツ仙台公演を見て

夜は仙台定番の

美味しい牛タンのお店あたりで


食事をしようかな。



一緒に生活していたときは

喧嘩したり

お互いの不機嫌な振る舞いに


嫌気がさしたりする訳ですが



私が仙台で単身赴任、

長女は東京で学生生活、

残る3人が自宅生活、

という状況下

せっかく作った計画を楽しみたいと思います!


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  

2013年07月21日
2013年07月17日

仙台大家の会の狼旅団セミナーに参加してきました。

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『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

                ・・・を、地でいくメルマガ。

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「早起きは3億の得」という

石田健さんの本を読みました。


朝起きると、脳みそは結構高速で

回転してくれるなって思っている自分は

この本の通り3億の得があるのかな?



続きは編集後記で。
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■ 仙台大家の会の狼旅団セミナーに参加してきました。
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三連休の初日は

仙台大家の会主催の
狼旅団セミナーに参加してきました。


不動産ブログランキングで

1位か2位を独走中の狼さん、

仙台大家の会主催の不動産セミナー

昨年に引き続き

2回目のご登場だそうです。




お話しのテーマは

不動産業者のプロとして

経験や実話のベースのお話しで

聞いていて飽きませんでした。

・【貸す理論】

・【売る理論】

・【買う理論】

・【総論】

・【おまけの話】

という区分けで順次お話しが続きました。



話し始めると次から次とそのテーマに沿ったネタが

湧き出てくるようです。


不動産のが本業で

実ネタに基ずくお話は、

興味深いものばかりでした。



門外秘かも知れませんが
少しばかりそのいくつかをここに書いてみます。


【買う理論】の大原則として

・売る理由を見極める

   何もなければ売るわけがない・・・その理由を推理する

・販売図面の想定利回りに惑わされない

   業者によっては現在貸している賃料が妥当かどうか判断できる
   ひとは少ない。原契約はいつかでその賃料は正しくないことがある


・見えない利回りがあるのを見逃さない
 
   原契約賃料以外に貸せる部分があったりは今の賃料より
   高く貸せる可能性があることを見逃さない。


物件を買う際に見逃してはならない視点ですね。


セミナー終了後は懇親会で

たくさんの仙台の大家さんと

コミュニケーションできました。



不動産投資をするもの同志の話って

なぜか尽きることなく話せるから不思議です。

気が付くと12時近になってしまい

翌日予定もあったので名残惜しく

引き上げてきました・・・。

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■編集後記
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石田健さんもこの本のなかで

会社に行く朝は

なかなか布団から出られず早起きができなかった

と書いています。

そして

自分自身のビジネスを持って

自分の裁量で自由に動けるようになってからは

朝はずるずる寝ていられなくなり、

朝は目覚ましなしで4時には自然におきてしまうと。


私もウィークデーは5時おきですが

土日や休みの日は4時前後に起きてしまいます。

普段できない副業関連仕事を

精力的にやることが多いデス。

私はまだ3億の得はないので

もう少し早くおきないとダメなんでしょうかね。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  
2013年07月13日

猪俣淳さんによれば不動産投資で必要なことはたったの三つ

◇◆◇___________________________

『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

                ・・・を、地でいくメルマガ。

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

大学2年になった長女が

富士登山をしたようです。

「山登りっておもしろい!」

って言ってます。
 

続きは編集後記で。
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■ 猪俣淳さんによれば不動産投資で必要なことはたったの三つ
___________________________

猪俣淳さんによれば

不動産投資で必要なことはたったの三つ

だそうです。


不動産投資を始めようとして

いろいろな知識が必要とだと感じて

なかなか前に進めない方も

いるかもしれません。



でも、 極論すれば以下の三つをクリアできれば

不動産投資は始められるということです。


一つ目は「貸せるかどうかの判断」。


二つ目は「効率性と安全性の判断」。


三つ目は「ファイナンスの技術」 。



私の不動産投資の経験と

照らし合わせても

まさにこの3点は

必ずクリアしなければなりません。



一つ目の貸せるかどうかの判断は

物件選定の際に

絶対に確認しなければならない視点ですね。

物件の立地や空室率や

賃料水準が今後どうやって変化していくかを調べる。

これによってその物件の強みや弱みを

発見することができて

それが突破口になることもあります。




二つ目の「効率性と安全性の判断」。


投資を行う場合、

リスクとリターンはトレードオフの関係になります。

その投資がどの程度の効率性と

安全性を持っているのかを

投資分析によって数字でとらえる必要があります。


勧められる物件を

勧められるままに購入するなんてことは

ありえません。



三つ目は「ファイナンスの技術」です。

不動産投資は

私たち自己資本を出資する

エクイティー投資家と

資金を貸し付けることによって投資する

デッド投資家である金融機関との共同作業です。


投資の総額に対していくら融資を受けられるか

金利は何%で、

何年返済で貸してもらえるのか、

この辺をどのように成立させるのかの技術ですね。




この3点をクリアできれば

あなたは不動産投資をすることができます!!




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■編集後記
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私は富士山はおろか

自分の足で

本格的に登山した経験はないのですが

実際に富士登山を経験した長女

とても楽しかったようです。


ICUの2年生なのですが

今は青春真っ盛りで

様々な経験を重ねる時期だと思います。


そんな楽しい経験の話を

娘から聞くのは

親としては嬉しい瞬間ですね。
 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  
2013年07月12日

『ウツ』になった経験をバネに

◇◆◇___________________________

『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

                ・・・を、地でいくメルマガ。

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。


『早起きは3億の得』

という

石田健さんの本を読み始めました。


続きは編集後記で。
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■ 『ウツ』になった経験をバネに
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4月に転勤したのですが
慣れない仕事が多いためか

なかなか思うように仕事がはかどらず
最近ストレスを感じて
こころに余裕がなくなってくるのが
わかりました。


そうするとなぜか
『逃げ』の心理が生まれてくるんですね。


なにごとに取り組むにも
『逃げ』の心理があると
それが態度や行動に現れてきて
ものごとがうまく
進まなくなってきてしまいます。

会社仕事のストレスで
私はすでに7年前に
ウツになった経験があります。

そうなるとそこから脱出し
回復する時間のロスがもったいない。

その経験をバネに

なんとか転勤後の会社仕事への気持ちの
姿勢を変えられるような
きっかけを探していたのですが

きのう、
ある仕事で上司とちょっとした口論になって
そのあと『なにくそ~っ』
と思い直して
しっかりとその仕事を進めてみたんです。

そしたら上司との関係も一瞬で好転して
同時に私の気持ちがスルっ~と
同じように好転するのがわかりました。


なんだかすべて
うまくいくような気持ちに
なってきました。


もちろん
いちばんうまくいかせたいのは
不動産経営なんですけどね(笑)。

自分ってすごく単純だな~って思います。


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■編集後記
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私はだいたい

朝は5時前後におきます。

目覚ましをかけなくても

だいたい5時前後には目が覚めてしまいます。

朝はアタマも冴えるし

モノごとを考えるにはとてもいい時間だと思っています。


『早起きは3億の得』を読んで

私の早起きが3億の得に

つながらないかな~って

思って読んでみようと思ってます(笑)。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  
2013年07月11日

私は不動産にいくら投資したのか?

◇◆◇___________________________

『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

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___________________________◇◆◇

こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

猛暑が続いていますが

仙台は比較的過ごしやすい気がします。


続きは編集後記で。


___________________________

■ 私は不動産にいくら投資したのか?
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私が収益不動産を3棟取得するために

投資した金額は、

2棟目、3棟目はオーバーローンを

組むことができたので

『1棟目に使った100万円+取得諸費用 』

つまりおおよそ2百万円だけで済みました。


その結果、入居の状況にもよりますが
現在の3棟から得られるキャッシュフローは
おおよそ下記のような状況です。


       収入      返済    手のこり

1棟目  17万円    11万円    6万円


2棟目 130万円          91万円   39万円

3棟目  80万円    55万円   25万円

合計  227万円  157万円  70万円


もちろん上記から固定資産税や
リフォーム&修繕費用、所得税等が
出ていきますのでこれが最終的に手元に残る
訳ではありませんが・・・。



どうでしょうか?


結構な金額のキャッシュフローが
実現できてますよね。


これを実現するのに投資した金額は
おおよそ200万円。


1棟目からオーバーローンを組める
物件を買えれば
投資額はゼロだった・・・・。



いやいや、
それは1棟目での時に
200万円だけで
キャッシュフローが実現できることが
体感としてわかったから
2棟目3棟目にそれなりのローンを組む決断ができた
ということだと解釈しています。


なのでやはり最初の200万円は
必要だったと思っています。


でも、たった200万円って思いませんか?


私自身も不動産投資って
最初にたくさん自己資金が必要で
ハードルが高いと思っていました。

でも、必ずしもそんなことは無いのです。

もちろん個人の属性や
状況によって誰でもこの通り実現できるかどうかは
わかりませんが

やりようによって自己資金が少なくても
結構なキャッシュフローが実現できてきます。


昨日書いた給与収入以外の収入を
実現できている安心感。

これは、何物にもかえられません。


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■編集後記
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このところの猛暑の日々でも

夜寝るときにエアコンは付けずに過ごせてます。


関東の気候とはあきらかに違います。


4月に仙台に転勤した時に

関東とは気候が違うと感じたのですが

仙台って住みやすいのではないかな~って

思います。


それは冬の寒さを経験してから言えって?

そうですね。

1年を通して過ごさないと

何とも言えませんね(笑)。


 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月10日

給与以外の収入源。

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『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

                ・・・を、地でいくメルマガ。

___________________________◇◆◇

こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

毎日残業続きの日々です。

残業しながら
こんな資料作っていったい何の役に立つの?
って思うけど・・・。


続きは編集後記で。


___________________________

■ 不動産収入の安定性
___________________________

会社の給料は
毎月安定して自分の銀行口座に
振り込まれてきます。


いっぽうで
不動産収入も
基本的には毎月安定して
自分の銀行口座に振り込まれてきます。


この複数の収入源を持つということが
いかに安心か
不動産投資を始めてからというもの
しみじみ感じています。



会社の給与収入しかなかったときは
月末が近づくと
口座の引き落とし予定を確認しながら
ハラハラしながら過ごしていました。

もちろん、ぜいたくな生活をしていたら
収入源がいくらあってもお金は足りなくなります。


普通の生活を安心して送りたい。
そう思っているだけです。


でも、今の時代にサラリーマンの収入だけで
住宅ローンを払い、
子供の教育をしながら
毎月生活していくのは
ほんとうにたいへんですよね。


でもね、曲りなりに不動産経営して
空室対策やら部屋の修理やら
の問題は出てきますが

会社仕事に比べれば
へのカッパです。

それでいて安定してお金は銀行口座に
振り込まれてきます。

給与収入以外の収入源がある
この安心感は
ホントに素晴らしいと思ってます。


___________________________

■編集後記
___________________________

会社で長く生活してると
会社の組織の考え方や価値観に
当然染まっていきます。

その前提で会社の仕事は動いています。

でも、
私はパンドラの箱を開けてしまったのか
その価値観がまったく私の心に
響かなくなってしまいました。

どうしたらこの世界から抜け出せるか

日々策略を考えています(笑)。


 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月09日

100万円の補助金がもらえるかも(Part2)

◇◆◇___________________________

『 DIY外壁塗装で100万節約して
                一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

            ・・・を、地でいくメルマガ。

___________________________◇◆◇


こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

みなさんはスカイプは

どのように使ってらっしゃいますか?

私が単身赴任生活になって、

家内や家族とのコミュニケーションをするうえで

我が家にとって

スカイプってすごく重要なツールになっています。 


 
続きは編集後記で。


___________________________

■ 100万円を補助金としてもらえる!? 

  ~住宅セーフティーネット整備推進事業~
___________________________


先日このメルマガで

太陽光発電の設備の導入の際

住宅セーフティーネット整備推進事業の補助金が

空室一部屋あたり100万円もらえる可能性が

あるお話をしました。 


現在日本エコシステムという会社の

太陽光発電設備の設置提案を受けていますが

私は、

この住宅セーフティーネット整備推進事業で

補助金100万円が適用されなけば

太陽光発電の設備導入は

する考えはありません。


したがってどのような条件であれば

補助金の適用対象になるのかを

日本エコシステムの担当者さんに

調べてもらっています。



一昨日にその担当者さんから途中経過報告がありました。

その条件とは、


①1戸あたりの部屋面積が25㎡以上であること

②25㎡ない場合は、

 共用できるエリアに緊急時にアパートの住人が

 共同で使える流し台等の設備の工事をするのであれば

 補助金の対象になる。


 という規定があるとのことでした。


私の物件はこのメルマガで

何度かお話ししているダンスホールがあり

そこにキッチンエリアがあります。

そのキッチンエリアを改善する工事をすれば

一部屋あたり25㎡なくても

補助金の対象になるかもしれないということらしいのです。


住宅セーフティーネット推進事業の事務局に

問い合わせてもらっているのですが、

なかなか明確な定義付けの条件ではないようなので

もしかすると補助金の可能性は高いのかもしれません。


引き続き、展開があれば

このメルマガで皆さんと情報を

シェアしていきたいと思います。 



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■編集後記
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スカイプのビデオ通話で

家内とはほとんど毎日コミュニケーションしています。


顔の見えない電話と違って

ビデオ通話で顔の表情を見ながら話すのって

とても快適で、コミュニケーションの密度も高まりますね。


単身赴任で家族と会えない、という感覚が薄くなっています。

インターネット技術の進歩のおかげで

我が家の単身赴任生活が

ずいぶん助けられていますね。 


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月08日

与沢翼さんの「秒速で1億を稼ぐ条件」を読んでみました。

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『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


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                ・・・を、地でいくメルマガ。

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

単身赴任の土日の過ごし方ですが

この土日は私はとくに予定もなかったので

仙台のカフェで本を読んだり

PCを持ち込んでメルマガを書いたりして

過ごしてみました。



 
続きは編集後記で。


___________________________

■ 与沢翼さんの「秒速で1億を稼ぐ条件」を読む。
___________________________

与沢翼さんのネット上の露出が結構目立ちますよね。

彼のメルマガなど私の受信箱にたくさん入ってくるのですが

正直ほとんど読んだことがありませんでした。


昨日本屋さんに行き書架をいろいろ覗いているうちに

「秒速で1億を稼ぐ条件」

が気になり、読み始めてみると面白くなり買ってしまいました。


彼のスーツを着る容姿や高級車を背にして撮影された写真、

そして1億円の札束を前にインタビューを受ける映像など

彼の計算のなかでの行動だろうとは思っていたのですが

その印象は、正直私自身は好感が持てないでいました。


今回
「秒速で1億を稼ぐ条件」を読んでみて

彼のビジネス遍歴や、

特に最初のファッションの会社が倒産し

その直後の復活劇のアフィリエイトの戦略と行動の話が圧巻だった。



売るものがなかったので、とりあえず手持ちのセミナー資料を

売ることにして、それに無料特典をつけて、

とにかくリストを獲得することに邁進したという。


崖っぷちに立って命を懸けた勝負に出た彼が

短期間で復活し倒産前以上の売り上げや利益を得ていく様

がリアルに描かれて読んで心地よい感覚を覚えました。


ここまで徹底できれば、あのような成功を勝ち取れるということ。


彼のネットでの露出や、テレビ番組に登場しネオヒルズ族として

取り上げられる姿は、上述したように私自身は好感はもてないのですが

彼の綿密な計算の上での戦略だということがわかります。



そのアフィリエイト戦略やプロダクトローンチの手法など

私は即座に理解し切れてはいないのですが

いろんなやり方があるうちのひとつと理解すればいいのかなと思います。


私が彼のような振る舞いが受け入れられるかというと

ほとんど受け入れられない気がします。


でもネットビジネスで成功を勝ち得ていくためのヒントとしては

「秒速で1億を稼ぐ条件」

は読むに値する本だと思いました。



 
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■編集後記
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ひとりでアパートの部屋で過ごしているのは

午前中はけっこうアタマも新鮮でいられるのですが

午後あたりから、今までの経験上

どんよりと気持ちが曇ってきてしまいます。 


なので、街にでて本屋をぶらついたり

カフェで本屋で買った本を持ち込んで

読み込んでみたりして時間を過ごしました。


読書に集中できるし、PCに向かっても文章もスムースに

書き込めますね。


周りでは受験勉強する学生さんがいたり

何人かの主婦のグループが楽しそうにおしゃべりしていたり

そんななかで、読書したり文章を書いたりする作業は

結構快適ですね。

たぶんこれからの土日の過ごし方として

このパターンがおおくなりそうな気がします。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月07日

アイアンの質感。

アイアンの質感にこだわって下駄箱の上にこんな飾りをつけてみました。


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Posted by basenexus at 18:59コメント(0)トラックバック(0)DIY生活

ダンスホールの入居をきっかけに!

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『  DIY外壁塗装で100万節約して
        一棟アパート買っちゃいました! 』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。


単身赴任になって毎晩の晩飯をどうするか?

これって結構重要な問題です。



最近はコンビニがとても充実してきて

『セブンイレブン』

に引きずられるように行くことが多いです。

 
続きは編集後記で。


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■ ダンスホールの入居をきっかけに!
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何度かこのブログでお見せしている

 茨城県北部企業城下町にある3棟目物件は

1K24戸とテナント部屋(ダンスホール)1室があります。



近くの国立大学の専門課程(2年生)からの学部キャンパス

が近いのでその学生がメインターゲットなのですが、

4月から入居する学生は前年の夏までに

ほとんど入居する物件か決まっています。


私のこの物件の取得が去年の10月だったため

その時点では今年春に入る学生は1部屋決まっていましたが

それ以外の退去する部屋への入居対策が

できないまま今年の春を迎えてしまいました。


また、私の仙台転勤があったりして

空室が8室になってしましました(大汗)。


かなり危機的な状況となっても、

転勤時期も重なってあまり手が打てずに

時間経過してしまったのですが

転勤もやっと落ち着いてきて、

現在の管理会社と何度も打ち合わせしています。


同じ市内の他の管理会社にも賃貸付けだけできないかなど

相談してみました。


茨城県は私の1棟目の土浦物件でも同様だったのですが、

基本的に賃貸付けだけの媒介はNGなのです。



したがって、管理会社を現在の管理会社と

賃貸付けした会社で相乗りさせるしか手がないという状況。



そして、いくつか他の管理会社にヒアリングすると

現在の管理会社との関係は、基本的に良くないようです。


水戸大家さんが仙台に来た際に無料相談に行って

同じ市内のある業者の紹介をしていただいたので

いったんその会社に相乗りというカタチで

お願いしようとしたのですが

今の管理会社との関係が危うく

歪んでしまう状況でした。


紆余曲折はありましたが、

安定した信頼関係を

維持することが最重要と考えて

現在の管理会社一本で

お願いすることで仕切り直しをして

一件落着しました。



そんな時間経過のなかで

ダンスホールのテナントさんの入居が決まり

来春に学生の3戸の入居が決まり

現在残り5戸を社会人中心にキャンペーンを

うたって入居対策しているところです。 


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■編集後記
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ばんめしのひと品に

野菜サラダだけを買おうと思ってお店に入って

最後にレジに並ぶときは

買おうと思っていなかった

美味しそうなパンだったり飲み物だったりを

2~3品余分に買ってしまいます。

気が付くと1000円どころか2000円のお会計・・・。

マーケティングや、商品開発の熾烈な策略が

お店のいたるところに見え隠れします。

コンビニって、ほんと仕掛けられた

金銭はく奪マシーンって感じですね(笑)。 



最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月06日

太陽光発電システムってどうよ?‏

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『 DIY外壁塗装で100万節約して
一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

            ・・・を、地でいくメルマガ。

___________________________◇◆◇


こんにちは、ベースネクサスです。

私が目指す現在の最終目標は

息苦しい会社から独立して

生計を立てること。



皆さんはこの歳(いったいいくつ?)

になってなにを言っているの、

と思いますか?


 
続きは編集後記で。


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■ 100万円を補助金としてもらえる!? 

  ~住宅セーフティーネット整備推進事業~
___________________________


賃貸住宅の屋根に太陽光発電の設備を導入しませんか

という提案が最近多くなってきています。


私も先日仙台で開催された日本エコシステムという会社の

太陽光発電セミナーに参加しました。



私自身は現段階では節税目的など

積極的に太陽光発電を導入するメリット

をあまり見出せないでいたのですが

セミナーの後の懇親会で他の参加者とお話していた時に



◇「住宅セイフティ―ネット整備推進事業」


という制度があり、


3か月以上の空室のある民間賃貸住宅に対して


・太陽光発電システムの工事

・バリアフリー工事

・耐震工事


のいずれかを実施すると


◆ 空室戸数 X 100万円  (MAX改修工事費用の1/3まで)


の補助金がでるという情報を聞きました。


 「空室一戸あたり100万円の補助金!!」


ビックリすると同時に俄然私自身のモチベーションが

上がってくるのがわかりました。


所有する3棟の屋根に太陽光発電をつけつつ

空室対策のリフォームができて

100万円の補助金が受け取れる!?



実現できるかどうかよくわかりませんが

日本エコシステムさんのご担当者と

現在私の所有物件の具体的な条件と

照らし合わせていただいて

補助金が受け取れるスキームが成り立つのか

検討確認していただいていますので

このメルマガでまたその結果報告をしたいと思います。






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■編集後記
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現在実現している不動産収入によるキャッシュフロー。

これは規模もある2棟を含め合計3棟あるので

50万ほどのキャッシュフローが実現できてます。

しかし残念ながらこれだけで

会社をやめて独立するには時期尚早ですね。

子供3人で家族5人をこの状態で育て上げられない・・。 



どうしたらこの歳で会社を辞めて

独立していけるかという

アイデアと実践と経験を読者の皆様と

シェアしていくことが当面の私の目標です。



私のDIY外壁塗装やDIYの家具作りなどで

節約生活した経験

不動産投資に取り組む日々の経験

をメルマガで皆様とシェアしていきながら

究極はセミリタイヤです! 




何をたわごとを言っているのと笑われてしまうかな。


でも本気で考えてるんです!





最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月05日

結論としては購入して「正解」だった。

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『 DIY外壁塗装で100万節約して
一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

            ・・・を、地でいくメルマガ。

___________________________◇◆◇


こんにちは、ベースネクサスです。


7月から、私の勤める会社組織が

大きく変わったのですが

リーマンショック以降

リストラ続きで

社員もリストラ慣れしたような雰囲気がありますね。


身近にいる社員が辞めても、

ふ~んっていうような感じで無機質な

反応っていうんでしょうか。

こういう雰囲気の会社って、

成長して業績とかホントに良くなっていくのかなって

冷めた感覚になってます。


 
続きは編集後記で。


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■ 結論としては購入して「正解」だった。
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最初に不動産投資で融資を受けるのに

どこの銀行がいいのか

なかなかわからなくて

近くにある銀行に行って

玉砕したお話をこのメルマガでお話しました。



どうしていいかわからないときにどうするか?


インターネットでググるなどして

調べる日々が続きました。


キーワードで引っかかってくるブログの

ページなどもかなりの数を読み込みましたが

なかなか決定打になる情報が見つかりませんでした。

そんな時間が経過する中で




という情報商材のページには

何度かたどり着いていたのですが

¥21,000という金額がやはり高く感じて

すぐに買うという決断ができない日々が続いていました。



でも、どうしても不動産投資の実現のためには

融資をしてもらえる銀行を探し出さなければならない

と考え直し意を決して



の購入ボタンをクリックしたのでした。








結論としては

購入して「正解」だった。



すぐに商材をダウンロードして

読み始めると

「すぐに行動をしてください」

とのっけから

日本政策金融公庫の融資にかなう不動産物件の選び方や

事業計画書の書き方

担当者との面談の受け方

など一つ一つ具体的な行動のステップが

記載されていました。



私はその一つ一つをその通りに実行。


結果念願の1棟目を取得することができたのです。





これは不動産投資の最初の1棟目の取得を目指す人にとって

最良の指導書だと思います。




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■編集後記
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リストラ慣れっていうのも

不思議な感覚ですが

長くその空気の中にいると

会社仕事へのモチベーションを維持し続けるのも

ほんとたいへんです。




・・・・それに比べて、



自分自身の不動産物件の入居対策の具体化や

物件の価値向上のためのアイデアだしなど

ものすごく楽しいですよ。



その結果入居者決定の連絡を受けたりしたら・・・・



もう会社の仕事なんてくだらなくてやってられないです(笑)。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  
2013年07月04日

巴投げで投げ飛ばされたような気持ち‏

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『 DIY外壁塗装で100万節約して
一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET! 

           価値ある幸せな人生をつかむぞ!

            ・・・を、地でいくメルマガ。

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こんにちは。

単身赴任大家のベースネクサスです。


きのうは会社帰りのスーパーで

半額になったから揚げ弁当を買ってきて

食べました。


ジューシーで美味しかったです。 


 
続きは編集後記で。


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■ 巴投げで投げ飛ばされたような気持ち‏
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私の地元の茨城県北部企業城下町で

見つけた不動産チラシで見つけた

表面利回り13%、6000万円のRC物件に

地元銀行支店に融資を申し込んで、

あえなく玉砕しました。


不動産投資を実現しようとする人が

かならず直面する銀行融資の壁。


これはとてつもなく厚い壁に思えましたね。

私の持ち金をしっかり数えてみると

1000万円程度。


この自己資金が少ないため

銀行は相手にしてくれないのか

物件の収支が悪くて相手にしてくれないのか。


とにかく得体のわからない相手に

丸腰で飛び込んで

巴投げで投げ飛ばされたような

すごく悲しい気持ちに

なりましたね。


どうしたら不動産投資の土俵に

乗れるのか・・・。


模索の日々がしばらく続きました。 




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■編集後記
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7月になってしまいましたね。

昨日の夕方会社帰りに

夕食をどうしようかなー

と思いながら近くのスーパーに立ち寄ってみると

から揚げ弁当が半額になっていました

値段とから揚げに魅かれて

思わず買ってしまいました。



から揚げ美味しかった。



最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  
2013年07月03日

ベースネクサスの内装家具

image032


















1棟目のベースネクサスのリフォーム用に外注した内装家具たちです。


部屋に据え付けられるのをいまかと待っているような気がします。

色合いはリフォーム会社社長さんのセンスで男性色(濃いめ)

でしたが、部屋のコンセプトからするとこの色しかなかったかな。

もう少し明るい色で今度はトライしてみたいな。











  
Posted by basenexus at 06:28コメント(0)トラックバック(0)DIY生活

はじめての銀行融資申し込み

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  『 DIY外壁塗装で100万節約して
                     一棟アパート買っちゃいました!』


        DIYざんまいで節約しつつ不動産をGET!           

             価値ある幸せな人生をつかむぞ!

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こんにちは。

単身赴任大家のベースネクサスです。


昨日は大学時代の友人が

隣県の福島で単身赴任中ということで

仙台に遊びに来てくれて20年ぶりに会って

語り合いました。


月並みながら

旧友との再会は嬉しいものです。


 
続きは編集後記で。


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■ はじめての銀行融資申し込み
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初めて取得しようとした物件の融資を

どのように段取りつけて融資のお願いをするのか

これまたよくわかりませんでした。


物件を媒介している不動産業者にお願いして

その業者の紹介というカタチで地元にある

地方銀行の支店と都市銀行の支店の2か所に

面会の予約を入れました。



なんとか手さぐりで物件取得へのアプローチの歩みを

始めたのでした。




入念に作った物件概要書や

キャッシュフローシミュレーションを

持って2行の担当者に説明しました。

初めて銀行に自分の事業のための融資の依頼に

行くこととなり緊張しましたが

丁寧に対応してもらえたので

これはもしかして融資もうまくいくんではないか

錯覚してしまいました。


読者の皆さんのご想像どおり

そんな甘いはずはないデスね。


1週間ほどしてあっさりと


『今回のご融資は遠慮させていただきたいと思います。』

の電話がありました。


最初の銀行への融資依頼はあえなく玉砕したのでした。



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■編集後記
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旧友とは、

同じ高校を同年に卒業し

大学は異なりましたが、

東京のそれぞれの大学の在学時に

ある同じ寮で4年間一緒に過ごした友人です。



同じ年齢で、かつ現在も単身赴任同志。


再会はそれこそ20年ぶりぐらいでしたが

その時間を越えて

学生時代と全く同じ感覚で

お互いの近況や

会っていなかった20年間の出来事など

語ったり聞いたりして私のアパートに泊まって

いきましたが

あっという間の

楽しい時間を過ごすことができました。


旧友との語らいとは本当にいいものです。

まさに

『朋あり、遠方より来るや、また楽しからずや』

でした。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  
2013年07月02日

一階の駐車場の様子



P9220673






































駐車場エリアを違った角度から眺めてみます。



   
Posted by basenexus at 07:05コメント(0)トラックバック(0)
2013年07月01日

駐車場をバイクガレージにしようかと・・

P7190638






















茨城北部企業城下町にある3棟目の1Fにある駐車場です。

雨に濡れないで済むこの駐車場のスペースは

これからどのように活用しようかと考えています。


バイクの好きな方にアピールする物件にできないか?

この駐車場エリア1~2区画をバイクガレージにするのが

いいかなと構想中です。


このスペースは道路面よりも低く

道路の反対の南側は民家もないので

バイク好きがエンジンを回したり

バイクガレージングをする場所として

結構いいのではないかなと・・・


構想だけはどんどん広がってしまします(笑)。 
  
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