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2014年02月26日

大雪のなか「ついてる、ついてる」と言ってみた。

土曜日の大雪の中、

仙台から茨城へ高速バスで

帰ってきたのですが

高速道路に乗ったまでは良かったのですが

積雪が酷くて徐々に高速道路が閉鎖され

乗ったバスは途中で

一般道へ降ろされてしまいました。


一般道では雪にはまって立ち往生している

トラックなどのためになかなか前進できず

結局11時間かかって帰ってきました。


こんな日にわざわざ帰ってきたのは

4棟め水戸RC物件のからみで

司法書士にどうしても届けなければならない

書類があったためなのですが、

結局夕方やっとたどり着いてその目的は

達成できました。



通常3時間半で済む時間が

11時間もかかってしまったのですが、

これをどう解釈するか?


ちょっと無理やりですが

斉藤一人さんの言う

「ついてる、ついてる」を

言い続けてみたのです。


そうはなかなか思えない場面でも

「ついてる、ついてる」

を言い続けているとどうなったか?


アタマの中で「ついてる」理由を

無理やりというか

自然に探していることに気が付きました。


先週5日に水戸RC物件決済の日に

同じバスで日帰りで往復したときは

特に問題なく順調に仙台―茨城を往復できたので、

その日に大雪にならなかったことが

アタマに浮かんできて

ほんとうに「ついている」のだなと感じ始めて

11時間かかった時間をあまり気にしなくて

すむような心境になってきました。


これが斉藤ひとりさんのいう

無理やりでも

「ついてる、ついてる」

という真意なのだなと思いました。





それでは。

また明日メールしますね。
 




◆あなたのコメントや質問などどんなことでも

下記からご連絡いただけるとたいへんうれしいです。

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/

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価値ある幸せな人生を築きたい方々の

つながり(絆)の基地でありたいという思いから。

ベース:Base=基地 ネクサス:Nexus=つながり、絆



◆自己紹介です。

私は実はメーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の検討や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

その知識と経験を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
決済完了したところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約100万円
得ることが出来るようになりそうです。


このメルマガでは
実際にどうしたら少ない自己資金でも
不動産投資を実現できるのか?

どうしたら安定した
キャッシュフローが実現できるのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


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お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

  

行動してますか?

皆さんは自分の目標に向かって

行動していますか?


考えているだけでは

目標にはなかなか近ずけない。

だから行動する。


行動することで

新たな展開が生まれてくる。


このパターンが重要。



行動するっていうのは

目標に向かうという強い意欲がないと

なかなかできません。


私の不動産投資の実現の過程でも

目標を達成したいと強く思い

行動することで新しい展開が生まれ

そのことが成果に結びついてきたと思います。


考えてみれば

私の取得した4棟のそれぞれ

取得する前後では

ダイレクトにその物件取得に

たどり着いたわけではなく

紆余曲折してそれぞれにたどり着き、

取得するに至ったという感覚です。


ぶつかったカベを乗り越えるために

行動して、そのカベを乗り越えたって感じ。


でも、それが苦痛かというと

そんなことはない。

行動していると意欲も維持され、

それどころか意欲は増してきて

なんだかんだ、ギリギリのところで

神様が微笑んでくれたって感じです。


行動しないでいる自分を想像すると

怖くなるくらいです。


行動すること。


皆さんもとにかくまず

行動してみてください。


きっとあらたな展開が開けてくるはずです。



それでは。

また明日メールしますね。
 



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正直言って、バカみたいな作業です。

私の経理マンである本業の目下の大仕事は

2014年4月からの新年度予算の編成作業です。


受注予算、売上予算、原価予算、経費削減予算

それらに元ずく損益予算。

これらを四半期単位で詳細に予算化して

その損益計算をたてよこ間違いのないように

入念にチェックして資料を作り

会社幹部の執拗な質問や要求に耐えられる

内容に作り込んでいく。


昨年12月初旬から始まって

今は2月中旬ですのでほぼ3か月

延々やってます。


正直言って、バカみたいな作業です。


経済の大きな変動が4月までの間に起ったら

まったく意味のないことになってしまい、

壮大な単なる数字のお遊び資料になって

しまうわけです。


これを営業部門、工場の管理部門、

経理部門など多くの人間が

ものすごい時間をかけて作っています。


大きな会社だからこそやってられる仕事。


この作業をすれば、注文が増えるのか?

売り上げが増えるのか?


作った資料のたてよこの計算が

間違っていたとしてなにか会社の

業績に重大な影響が出るのか?


そんなことを思いながら

取り組んでいる私自身が

もうバカらしくてやっていられません(笑)。


一流企業と呼ばれる世の中の大きな会社は

きっと同じようなことを

同じようにやっていると思います。


これはある意味、

会社として必要なことで

仕方のないことだと思いますが、

それに携わっている

私のような社員のモチベーションって

正直なところ、どうなんでしょうかね?


少なくとも私は、まったくモチベーションが

湧きません!?


そこにそんな私がいることが間違って

いると思っています。


どうにかして、脱出しようと日々考えています(大笑)!



それでは。

また明日メールしますね。
 



◆◇◆ 3月15日(土)セミナーを開きます! ◆◇◆


あなたはいま不動産投資を実現し

大家になりたいと考えていますか?


あるいはすでに物件を持っていて

さらに拡大したいと考えていますか?


そんなあなたのためにベースネクサスが

セミナーを開くことにしました!


不動産投資を始めたいかた向けに

・不動産投資分析の基礎知識

・少ない自己資金でどのようにして
 
 キャッシュフローを厚く獲得していくのか

というテーマでお話ししようと考えています。



同じサラリーマン大家の千葉県の

ラットレーサーさんとの

共同開催となります。


ラットレーサーさんのブログ

 ↓  ↓

http://ameblo.jp/ratracer/


ラットレーサさんも

2棟13戸の安定したキャッシュフローを稼ぐ物件を

千葉県の自宅近くにお持ちです。


ラットレーサーさんは

「お金を残すリーマン大家業」という

テーマ。



時間は3月15日(土)夕方6:00開始~8:30終了予定

セミナー後懇親会を予定してます。


場所は東京都中央区日本橋人形町2-14-5

中央区日本橋地域人形町区民館です。

http://www.meccs.co.jp/shiteikanri/chuo/ningyocho/index.html#b


セミナーは無料ですが懇親会は5000円程度の実費負担を

お願いいたします。


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ことができました。


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実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約100万円
得ることが出来るようになりそうです。


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すごいリスキーな生き方

私の会社のある取締役は

毎晩12時前後まで

仕事をしています。


私は当然そんな時間まで

付き合っていられませんが

翌朝会社に行くと

私のメールの受信ボックスには

前の日の10時~12時頃の

時刻に発信された

仕事の指示を含むメールが

何本か入っています。


ほとんどの土日も

会社に出て仕事をしているようです。


私自身はこの取締役サマとは

まったく相性が悪く

お話しをする気にもなりませんが

先方も同様らしく

ほとんどの仕事の指示がメールで

発信されます・・。


こんな仕事の虫のような人物の

取締役サマのほんとうの意味での

仕事の効率はあがっているのかどうか?

彼が長時間会社で仕事をすることで

会社の利益を本当に生み出す仕事を

しているのかどうか?


社長や親会社からの評価を上げるための

パフォーマンスだけではないのか?



人それぞれの生き方なので

それをとやかく言ってもしかたありませんが

私は少なくともこの取締役サマのような

会社仕事の仕方は到底できません・・。


彼は定年までおそらく会社仕事に

全精力を傾けるのだろうと思います。

そして定年になったあと

どんな生き方をするのだろうか?


会社仕事にほとんど寝る時間以外の

すべてをささげている。


それって考えてみると

すごいリスキーな生き方だとも

解釈できます。


人それぞれの生き方を

私がどうすることもできませんが

私自身は少なくとも彼とは違う生き方を

したいと強烈に思うのです。



それでは。

また明日メールしますね。
 



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2014年02月12日

「ドゥーパ」っていう雑誌を知ってますか?

「ドゥーパ」っていう雑誌を知ってますか?

DIY好きの手作りライフマガジン。



実際にDIY生活をしている人のガレージや

手作りの家具、DIYツールの紹介etcなど、

DIYの写真や事例が満載の雑誌です。

DIY好きにはたまらない情報が満載なのです。


とくにガレージ空間で自分の

好きなモノに囲まれて

DIYライフを楽しんでいる人たちの

実際の写真をみていると

飽きることがありません。


自分の好きなことを

好きなだけ楽しむって

憧れるなア~。



私にとっては夢のガレージDIY生活。

憧れれば憧れるほど

どうやったら実現できるかを

具体的に、真剣に考えるように

なってきてます。


これを実際に実現するのに

必要なモノは・・。


そうです、

おカネと自由な時間です。



おカネはどうやって得ていくか?

わかりますよね?


そして自由な時間はどうやって

獲得するか?


これもわかりますよね!?


そうです!

このDIYガレージ生活をするために

不動産賃貸経営を

拡大安定させているのです!!


「ドゥーパ」を買って読むたびに

不動産賃貸経営へのモチベーションが

湧きあがてくる私なのでした(笑)。



それでは。

また明日メールしますね。
 



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Posted by basenexus at 06:31コメント(0)トラックバック(0)DIY生活

会社のなかでじっと我慢?

会社サラリー以外の収入があると

会社の仕事に対して

客観的な意見をしっかり持てるように

なってくると思います。


会社サラリーだけだと

上司の考え方に逆らえなかったり

不合理な仕事をイヤイヤ

やらなければならなかったり

会社の中ではどうしても

自分の考え方を殺していくしか

ありません。


会社のサラリー以外の収入を

持つということは

自分らしく生きるために

とても重要なことだと思うのです。


会社の考え方って

とても不合理なことを平気で

押し通そうとしてきます。


それに社員は文句も言わず

粛々と対応しようとする。


あなたの会社もきっとこんな日常の

繰り返しなのではないでしょうか?


私はそんな会社の空気が

耐えられなくなってきました。


そして、結構会社の考え方に

反抗する言動を取るように

なってきてしまいました。


どうしても不合理で納得できない

ことが多いのです。


昔の私だったら

じっと我慢していたと思います。


それが、副業の収入が大きくなって

くるにつれて我慢できなくなってきた。


自分の価値観をある程度貫くことが

出来るようになってきた。


たぶん、どこかで耐えられなくなって

会社から抜け出す日が

くるのではないかと思っています(笑)。


あなたは本業の会社のなかで

どんな感覚で仕事をしているのでしょうか?


教えていただけるとウレシイデス。

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2014年02月10日

 いい大学を出て、いい会社に入って・・

「いい大学を出て、いい会社に入って

安定したサラリーを得て

一生を安泰に暮らす。」


こんな生き方の価値観を

主軸に持っている人は多いと思います。


私も8年前までは

一流企業とは言えないまでも

そこそこの一部上場会社の

サラリーマンとして

それに近い価値観で

生きようとしていました。


正確に言うと

価値観といえるようなしっかりしたものは

持っていなかったと思いますが

今いる会社で、偉くはなれなくても

自分の能力の範囲で働いて

そこそこのサラリーをもらって

定年まで大過なく過ごす。

そんなイメージでいたと思います。


8年前に同じ茨城県内でしたが

通勤できない距離の工場に転勤し

単身赴任していたときに

家計のやりくりが厳しかったりするなかで

職場の人間関係や仕事のストレスが重なり

気持ちの修復が出来ないでいるうちに

「ウツ」になってしまった。


その時はどうしようもなくつらく大変な心境でした。


「いい大学を出て、いい会社に入って

高給で安定したサラリーを得て

一生安泰に暮らす。」


その文字通りではないけれど

それに近いところをなんとなくイメージしながら

会社生活をしてきたのに

ふと気が付けば

将来の展望や経済的な自由度の

乏しい現実に気がつき

絶望してしまったがゆえの

「ウツ」だったのかもしれません。


その時は長女が小学校6年で

小学3年の次女、幼稚園生の長男の

3人の子供をどうやって育てていくか。



「ウツ」になった心境では

明るい展望を考えることは

到底できませんでした。


一か月ほど会社を休んで

クスリを飲みながら

「ウツ」回復に専念し

なんとか最悪の状況から

脱出することができましたが

この経験から得た大きな収穫は


「会社にしがみつくだけでは絶対にダメだ。」


という考え方でした。


「ウツ」からなんとか立ち直り

不動産投資を強い気持ちで始めようと

思い始めたわけです。


そこが私の人生の大きな転換点だった

と思います。





それでは。

また明日メールしますね。
 



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不動産投資を始めたいかた向けに

・不動産投資分析の基礎知識

・少ない自己資金でどのようにして
 
 キャッシュフローを厚く獲得していくのか

というテーマでお話ししようと考えています。



同じサラリーマン大家の千葉県の

ラットレーサーさんとの

共同開催となります。


ラットレーサーさんのブログ

 ↓  ↓

http://ameblo.jp/ratracer/


ラットレーサさんも

2棟13戸の安定したキャッシュフローを稼ぐ物件を

千葉県の自宅近くにお持ちです。


ラットレーサーさんは

「お金を残すリーマン大家業」という

テーマ。



時間は3月15日(土)夕方6:00開始~8:30終了予定

セミナー後懇親会を予定してます。


場所は東京都中央区日本橋人形町2-14-5

中央区日本橋地域人形町区民館です。

http://www.meccs.co.jp/shiteikanri/chuo/ningyocho/index.html#b


セミナーは無料ですが懇親会は5000円程度の実費負担を

お願いいたします。


参加してみたいという方は下記からご連絡ください。

お待ちしています。

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/




◆あなたのコメントや質問などどんなことでも

下記からご連絡いただけるとたいへんうれしいです。

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/

お待ちしています。



◆ベースネクサス(BaseNexus)の由来

価値ある幸せな人生を築きたい方々の

つながり(絆)の基地でありたいという思いから。

ベース:Base=基地 ネクサス:Nexus=つながり、絆



◆自己紹介です。

私は実はメーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の検討や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

その知識と経験を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約100万円
得ることが出来るようになりそうです。


このメルマガでは
実際にどうしたら少ない自己資金でも
不動産投資を実現できるのか?

どうしたら安定した
キャッシュフローが実現できるのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


あなたのコメントや質問などどんなことでも

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お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。
  

自分のビジョン 会社のビジョン

物件の売買のステップを

今回の水戸RC物件までで

過去4回経験してきましたが

そこにはさまざまな方との

出会いがあっていつも楽しく感じます。


物件を所有した後は

管理会社とのかかわり

入居者とのかかわり

リフォーム業者とのかかわり

などさまざまな方との

かかわり合いの中で

不動産賃貸経営が成り立っていきます。


私の場合は

本業はサラリーマンですが

その仕事の中で関わる方々とは

まったく違う感覚の関わり合い方

だと思います。


不動産賃貸経営の場合

自分自身の考え方やビジョンを

しっかりと反映させることができる。


しかし、会社の中の関わり合い方は

会社のビジョンや価値観に合わせて

関わっていくしかない。


この違いはものすごい差があります。


不動産収入が増えるにつれて

そのギャップの存在が大きく感じるように

なってきました。


多くの先輩大家さんの経験を聞いても

同じような感想や体験をされているようです。


自分の人生が、自分のビジョンや

自分の価値観に合わせられるように

デザインできるようになってくる。


そうなれば当然、他人のビジョンや

会社のビジョンに合わせて生きる生き方に

違和感を強く感じるようになる。



当然です。


そんな心境が強くなってきている

この頃です。


あなたの場合はどんなでしょうか?


それでは。

また明日メールしますね
 



◆◇◆ 3月15日(土)セミナーを開きます! ◆◇◆


あなたはいま不動産投資を実現し

大家になりたいと考えていますか?


あるいはすでに物件を持っていて

さらに拡大したいと考えていますか?


そんなあなたのためにベースネクサスが

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 水戸RC決済無事完了!

水戸RC物件の決済のご報告です。


一昨日無事完了しました!


売主さんおよび司法書士さん

そして媒介する不動産業者の担当Yさんの

4名が一堂に会しての決済。


売主は中間省略で通過するだけの

不動産業者なのですが、

現所有者が実は今回登場する司法書士さん!


水戸の物件の売買なのですが、

買主である私も、売主の不動産業者も

現所有者である司法書士も

同じ私の地元の街の方ばかり!


当然初めてお会いする方ばかりですが

現所有者が物件登記を手続きする司法書士さんという

なんとも不思議な組み合わせ。


その司法書士さんは豪快な話しっぷりで

ちょっと圧倒される感じがしましたが

そうであるからこそ

このような破格の物件の

取引ができたのかななどと思いましたね。


手続きはほんの30分~40分ほどで終了。


その後、媒介する不動産業者のYさんと

昼食を取りながらその不動産会社に

管理委託することにしていますので

物件の管理委託契約書の取り交わしと

物件の火災保険の手続きを済ませました。


これで晴れて

水戸RC物件のオーナーになれました。

やはり、新しい物件のオーナーになれる

瞬間は嬉しいです。



昨年11月末に情報を得てから約2か月半。

銀行融資の決定までに時間がかかったことも

ありますが、その間合同会社を設立することができ

ずいぶんとステップアップできたように感じます。


押印する印鑑も法人所有なので

当然すべて合同会社の登録印、銀行印

そして会社名の入っているゴム印などを使用。


今までの個人所有にした3棟とは

一味違う感覚でした。


あとは、賃貸繁忙期に向けて

現状空室の8部屋のリフォームを

実行していきますが

その辺もこのメルマガで

実況報告していきます(笑)。



それでは。

また明日メールしますね
 



◆◇◆ 3月15日(土)セミナーを開きます! ◆◇◆


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 ほんとうの夢って?

不動産投資ってそれ自身が目的ではなく

あなたのほんとうの夢を実現するための

手段であるわけです。


あなたの本当の夢とはなんでしょうか?


私の場合は、

自宅の青空駐車場をガレージにして

DIYの木工をするのが夢です。


もちろん、

3人いる子供の教育を実現しつつ

家内や子供たちとたまに旅行に行ったりしながら

私は悠々とガレージで木工ざんまい。


こんな生活を実現したいと思っています。


今は単身赴任中で残念ながら

好きなDIYはほとんどできませんが、

不動産投資を実現できないでいた数年前、

自宅の駐車場を木工の作業場にして

3人いる子供のそれぞれにロフトベッドを作ったり

壁一面の本棚を作ったりしてました。


ドリルで木に穴をあけたり

テーブルソーでまっすぐに切ったり

作業しているときは無心になり

出来上がったモノを眺めては

充実感にひたったりとても充実いていました。


しかしそれをずっと続けていると

こんなことをしていて

おカネは大丈夫かなとどうしても

不安が湧き上がって来るのです。


とても楽しい時間なのですが

心のどこかから湧き上がってくる不安。


この大好きな木工を続けるためには

経済的に盤石な基盤を作らないとダメだと

ココロのどこかから叫びが聞こえてくるのです。


好きなDIYの木工をするためには

絶対に盤石な経済的な基盤が必要だ!!


そのために、私は不動産投資によって

なんとかその夢を実現しようと

強く思ったわけです。


あなたのほんとうにしたいことって

何ですか?





それでは。

また明日メールしますね
 



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月額キャッシュフロー100万円!

本日、いよいよ水戸RC物件の決済です。

そしてこの4棟目を合わせたキャッシュフローは

下記になります。


【1棟目】 土浦  鉄骨 1K 10戸

家賃月額        21万円 (稼働率90%)

管理費清掃含む    ▲ 2万円

固都税他        ▲ 1万円

ローン返済     ▲12万円


差引計          6万円

   
【2棟目】 仙台 RC 2DK他 23戸

家賃月額      152万円 (満室)

管理費清掃含む   ▲11万円

固都税他      ▲ 8万円

ローン返済     ▲91万円


差引計        42万円


【3棟目】 日立 RC 1K24戸 & 店舗1戸

家賃月額       96万円 (稼働率96%)

管理費清掃含む   ▲ 6万円

固都税他      ▲ 8万円

ローン返済     ▲55万円


差引計        27万円


【4棟目】 水戸 RC 1KX12戸 &店舗 2戸

家賃月額       54万円 (稼働率90%想定)

管理費清掃含む   ▲ 7万円

固都税他      ▲ 6万円

ローン返済     ▲19万円


差引計        22万円


【1~4棟】  合計 税引き前キャッシュフロー

        総額 97万円



最初の1棟めの取得から2年半ほどで

なんとか月額100万円のキャッシュフローと

なりそうです。


金利4.5%のローンが含まれているので

この金利低減が少しでも実現できれば

さらにキャッシュフローは改善します。


今年はぜひそこもターゲットにしたいと

考えています。・・当然ですね。


さらに完全満室まで5戸の空室を埋めれば

同じくおよそ14万円ほど増えます。


所得税対策も法人設立を機にしっかりと

手を打っていきたいと思います。


とにかく、税引前で月額100万の

キャッシュフローというのはひとつの

大きな目標でしたが

ほぼ実現できそうなところまで来ました。


とにかく4棟目の決済を無事終えて

安定経営を目指したいと思います。



それでは。

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確定申告のシーズン

確定申告のシーズンですね。


不動産投資をはじめて最初の申告は

自分ひとりで申告しましたが

2年目からは税理士さんに

お願いすることにしてます。



私の場合、2年目に3棟めを購入して

合計58戸の規模になり

ちょっとたいへんだと考え

税理士さんにお願いしたほうが

良いと即断してお願いすることにしました。


私が契約している税理士さん自身も

不動産投資を実践されているので、

私の不動産投資に関してなにか確認したいことが

あれば相談させてもらっていて

有形無形の効果があるので

コストを考えてもお願いして

よかったと思っています。


また、今回4棟めを法人を設立して購入する際にも

何度も相談やアドバイスをいただいており

私の不動産投資の拡大を進めるうえでも

ご意見役としてとても

ありがたい存在だと考えています。


確定申告に必要な会社収入の

源泉徴収票も先週金曜日に受け取り、

必要書類はすべてそろったので

ぞの税理士さんに送付して

すっきりとした気持ちで

今週予定している4棟めの決済に

望みたいと思います。



それでは。

また明日メールしますね
 



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3月15日(土)に東京で開きたいと

考えています。

詳細は追ってご連絡していきますので

予定を開けておいてくださいネ!!




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さらに昨年年末に合同会社を設立して
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スカイプで不動産投資談義2時間半!


昨晩、このメルマガの読者のNさんと

スカイプでお話ししました。


不動産投資を始めたばかりで

今後、拡大し安定経営を目指す

意欲ある方でした。


不動産投資で安定した副業収入を実現したい

という熱い思いをひしひしと感じましたね。


戸建てを一戸所有したばかりということで

まずは、不動産投資のスタートをしっかりと

切っていらっしゃいましたが

どうしたら次の物件を取得できるか、

どのような物件がいいのか、

どうやって物件の投資判定をするのか、

次から次へと質問をいただき、

私の経験や知識を充分にお話ししました。


悩んでいること、

ぶつかっているカベ、

皆、私が経験したことと同じです。


私が悩み、ぶつかったカベを

どうやって乗り越えてきたか

そして私が4棟を取得してきた経験や

キャッシュフロー約80万円/月を

実現していること

ひとつひとつお話ししました。


2時間半話しても

まだ飽き足らない感じでしたが

12時近くになってしまい

お終いにしました。


私の知識や経験のお話が

不動産投資の成功を目指すNさんのような方、

あるいはあなたのお役にたつのであれば

こんな嬉しいことはありません。



実は、私の知識や経験を伝える塾を

開いているのですがそのお話しをしたら

とても興味を持っていただきました。


もし、あなたもNさんと同じように

不動産投資の成功をめざしていて

悩みやカベにぶち当たっていたら

どんなことでもかまいませんので

質問コメントを残してくださいネ。


スカイプでのご相談も大歓迎です。

もちろん無料で対応いたします。


また、私の不動産投資の知識や経験を

伝授する塾に興味がある方も

是非、以下のリンクからコメントを残してくださいね。

塾の詳細など別途ご連絡します。


http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/





それでは。


また明日メールしますね
 



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あなたはいま不動産投資を実現し

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あるいはすでに物件を持っていて

さらに拡大したいと考えていますか?


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3月15日(土)に東京で開きたいと

考えています。

詳細は追ってご連絡していきますので

予定を開けておいてくださいネ!!




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◆ベースネクサス(BaseNexus)の由来

価値ある幸せな人生を築きたい方々の

つながり(絆)の基地でありたいという思いから。

ベース:Base=基地 ネクサス:Nexus=つながり、絆



◆自己紹介です。

私は実はメーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の検討や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

その知識と経験を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約80万円
得ることが出来るようになりそうです。


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実際にどうしたら少ない自己資金でも
不動産投資を実現できるのか?

どうしたら安定した
キャッシュフローが実現できるのか?

私の経験や実践の考え方を
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こんなもんで3600万円 貸してくれちゃうの? 

仙台の日本政策金融公庫に行って

水戸RC物件の融資契約を完了させて

きました。


朝9時の開店と同時に支店に行き

ほんの15分で終了。



融資契約の書類にポンポンと

設立した法人の名前のゴム印を押し、

法人印と私自身の実印を

ポンポンと押して、

準備した2万円の印紙を貼って

お終い。


きわめて事務的でした。


こんなもんで3600万円

貸してくれちゃうの?って感じです。


それと、

始めて「社長さん」と呼ばれてしまいました(笑)。


夜には媒介する不動産会社

営業担当のYさんから

決済の日の具体的な動き方の相談電話。


都銀M銀行の地元支店の部屋が

借りられなかったということで

市内の関係する不動産会社の一室を

使うことに。


朝、私の自宅にクルマで迎えに来て

くれるそうな。

M銀行地元支店で現金を私の法人口座から

引き出してから不動産会社へいくことに

なりそうです。


現金で決済するのは初めて。



途中、強奪されないよう気をつけねば・・。



決済の日が見えてきて

動きが一気に加速して来てます。


早く一連の手続きを終えて

安心したいと思う反面、

この緊張感は嫌いでないと感じるから

不思議なもんです。




それでは。


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決済の日が決まった。

水戸RC物件の決済の日が決まりました。


来週の週中の日に

法人口座を作った都銀M銀行の

茨城の私の地元支店で

ということになりました。


会社を休んで仙台から茨城に帰り

その日に臨む予定です。


売主さん、司法書士、媒介する不動産会社の

Tさんそして私が一同に会する訳ですが

私にとって決済の日は

これで4回目とはいえ

なんとも言えない緊張感を感じますね。



私は仙台単身赴任という状況で

物件は水戸にあり

銀行融資も途中目論んだ地銀がダメで

取得できないかと思いましたが

結果としては法人も設立でき

法人名義での取得。

さらに融資期間も20年で固定金利、

そのうえリフォーム用のローンも組めて

実質オーバーローン。



その前提で現状全14戸中6戸稼働の状態で

キャッシュフローは月約10万円になります。


仮に空室の1K8戸が付近の水準と比較して

格安の25000円という賃料想定で埋まり

満室になれば20万円が加わり合計30万円。


そのうえ積算評価が売買価格3600万円の

ほぼ2倍という好条件。


我ながらすごい物件だと思います。


不動産価格の上昇が言われて久しいなかで

よくぞこのような物件に巡り合えて

取得できたなと・・・。



早く決済を済ませて

リフォームを実行し

3月~4月の賃貸繁忙期に

スタートダッシュを掛けたいと

考えています。


春が楽しみです。



それでは。

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破たんしたらどうしよう。


最初の1棟めを買うときは

破たんしたらどうしようと

思いとても怖かったです。


なので大家になって

家賃収入を確実に得て

悠々と生活している自分のイメージを

強く持とうとしました。


で、

今の私が破たんしそうかというと

とりあえず、

破たんしそうにはありません(笑)。



物事をなにか成し遂げようとするとき

ネガティブな見方やリスクのことを考えて

前に進めなくなってしまうことが

ありがちです。



なので

そのリスクに対しては

打つべき手を打ったうえで

うまく行った時のイメージをしっかりと

描いて前に進もう意識しています。


このイメージの持ち方って

とても大事だと思います。


この考え方、マインドができるように

なってくると

結果は思い描いていることとは

違った形になるかもしれませんが

イメージがカタチになって実現している。


私が最初の1棟めを買うとき

何をイメージしていたか?


「家賃収入を確実に得て

 悠々と生活している自分」

でした。



その2年半後の今の私が

4棟めの物件を手に入れられる

状態になっているのに

我ながら驚くわけです。






それでは。


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2014年02月05日

妻の反対を乗り越えて


不動産投資を始めたいけれど

妻が反対して始められない、

というケースはとても多いですよね。


あなたの場合はどうですか?


私もかつて、妻の反対にあってたいへんな

思いをしました。


夫婦の価値観の違いの

ぶつかり合いとでも

言うのでしょうか。


男である夫として

家族をしっかりと守りたいがゆえに

不動産投資をしようとしているのに

女である妻は

家族がさらされるかもしれない

リスクにばかり視点がいき

頑として賛成してくれない。



いくら理屈を話しても

はなから受け入れようとはしてくれない。


それを繰り返すうちに

ふだんの夫婦の関係が

ギクシャクしてきてしまう。


すんなりと不動産投資を受け入れてくれる

妻を持つ男性はおそらく

少数派ではないでしょうか?


物件選定のカベ

銀行融資のカベ

よりも

妻の反対のカベ

のほうが一番乗り越えにくいかもしれません。


で、私の場合どうしたかというと

何度も何度も話し合った末に

絶対に安全に経営できるという

物件を選定する見極め能力をつけて

格安の高利回り物件を

なんとか手に入れて

実績を作りはじめました。


その1棟だけでは空室リスクに

さらされやすいので

その3か月後にキャッシュフローの出る

RC物件を手に入れて

お金が確実に入ってきて

たまっていく事実をみせることができて

妻はやっと不動産投資の良さを理解し始めた

という感じです。


最初の1棟めは

ある意味「強行突破」でした。


そしてその実績を見せて

徐々に体感として

「不動産投資は割と悪くない。」

という感覚を少しずつ感じさせてきた。

そういう流れでした。


そしていま、妻から出てくることばは

「不動産投資をしていなかったら

我が家はたいへんだったね。」


・・・。



なんとか乗り越えることが出来て

妻も私もひとつ成長して

違う世界を味わえるようになれた。


そう実感しています。


あなたがもし私と同じように

奥さんの反対にあって

不動産投資が始められないでいるなら

私のこの経験のおはなしが少しでも

あなたのお役にたてばいいなあと思っています。



それでは。


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これが不動産賃貸経営の醍醐味!!


引き続き水戸RC物件の進捗報告です。

無事、都銀のM銀行地元支店に

法人口座を開設できてその通帳が

私の手元に来ました。


世の中から私の会社の存在が

しっかりと認められたような気がして

素直に嬉しいです。


そして約束したスケジュールどおり

日本政策金融公庫との

融資契約に進むことができます。



いっぽうで、

賃貸繁忙期に向けて

物件の8室ある空室について

どのようにリフォームしていくか

を考えていかなければなりません。


これもまたとても「ついている」のですが、

媒介する水戸の某不動産会社の

賃貸管理チームとルームデザイナーさん(?)とで

具体的なリフォームプランを作成してくれてます。


仙台に単身赴任していても

すべてことがうまく運んでいる!


こんなことができてしまうのが

不動産投資、不動産賃貸経営の

醍醐味なのでしょう!!


チームとして

この物件を取り巻くプレイヤーが

それぞれ確実に動いてくれています。


ふだんの会社の仕事では味わえない

何とも言えない興奮する感覚です。




それでは。


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