ダンスホールとヨド物置付きRC物件取得!‏


2012年12月16日

ダンスホールとヨド物置付きRC物件取得!‏

こんにちは。

ベースネクサスです。

ご無沙汰してしまいましたが、

ベースネクサス、生きております(笑)。


3か月ほどメルマガお休みしてしまいました。


その間、

3棟めとなるRC物件を

取得しました!


なんと、

自宅からクルマで5分ほどの場所。

ヨド物置も敷地内にあったので、

自宅用に使っています(一石二鳥(笑))!!


続きは編集後記で。


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┃◇◆◇ 1棟めの空室対策報告  ◇◆◇
┃  
┃  ~ 茨城 土浦 鉄骨物件 ~
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管理会社の店長と

空室対策の打ち合わせの予約をして、

約束の時間にお店に行ったら、

すっぽかされてしまいました・・・。



なんだか、

空室が埋まらない理由が、

管理会社にあるのではないかと、

確信してきました。



管理会社とのコミュニケーションは、

空室対策の

大前提だと思うのですが、

それが構築できていない。


管理会社を変えて、

私の賃貸経営の

根本的なチーム編成を

変える決断をしようと思いはじめました。


引き続き満室をめざし、行動していきたいと思います。



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┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

8月ごろから、

3棟めを取得するために、

物件情報をもらっては、

名古屋に行ったり、群馬に行ったり、

結構真剣に活動してました。




いただいた情報で、

それぞれの物件の

収支シミュレーションを作り

銀行融資対策を行い、


すでに所有している物件の

情報資料を準備したりして、

やはり、

取りかかってみると真剣勝負となり、

メルマガを書きながらの

同時進行はできませんでした。



ふたを開けてみると、

最後に出てきた、

住んでいる同じ市内の、

私の自宅からクルマで5分の物件。


表面利回り12.7%でしたが、

積算評価も高く、物件の管理も良さそうです。

近くに国立大学の工学部キャンパスがあり、

メインターゲットはその学生です。


今後のわたしの

賃貸経営の拡大のためには、

地元の金融機関の攻略が必須です。

そのためには、

地元物件で実績を作るのが

大事だと考えています。

その足掛かりとして、

今回のクルマで5分の場所の物件は、


わたしにとって、

とても良い物件だったと

満足しています。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^



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