RC物件内のダンスホール!?


2012年12月23日

RC物件内のダンスホール!?


こんにちは。

ベースネクサスです。


私の3棟めRC物件には、

なんと、ダンスホールがあります。



前のオーナーご夫婦の趣味がダンスだった、

ということで趣味のために

物件にホールを作ってしまった、

とのこと・・・。



続きは編集後記で。


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┃◇◆◇ 2棟めの空室対策報告  ◇◆◇
┃  
┃  ~ 宮城 仙台 RC物件 ~
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去年の12月27日に、

仙台RC物件を取得しましたので、

ほぼ1年が経過します。


その間、4部屋ほど退去がありましたが

すべて1~2か月で埋まっており、

確実にキャッシュフローを

産み出してくれています。



現在、

8月に納付通知を受け取った

不動産取得税を宮城県税事務所と

交渉した結果、

6か月の毎月分納払いで

支払っていますが、

あと2回で払い終える予定です。


あとは融資を受けた

スルガ銀行の金利低減を

なんとか実現させて

キャッシュフローの蓄積を加速させ

B/Sを改善させていきたいところです。


しかし、

最近のスルガ銀行の金利低減の交渉は

かなり厳しくなってきたとのことで、

単純に「下げてください。」という

お願いベースでは

おそらく

うまくいかない可能性もあり、

他行への借り換え条件を獲得するなど、

交渉失敗に終わらないよう、

戦略を練って

交渉していきたいと思います。



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┃■編集後記
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3棟めRC物件のダンスホールは、

店舗としても貸し出すことはできますが、

購入の際に提示された満室想定表面利回りには

その部分の賃料想定が

入っていません。




ここを賃貸に出すことが出来れば、

当初の想定利回りを超えて、

物件の収益が増大させることができます。




広さは30坪ほどあり、

バレエの練習場のように

ある面すべてが鏡張りの壁となっています。

また、カラオケセットや

カラオケステージ、

スナックのような赤いソファー椅子も

20席ほどあります。


これを、どう賃貸に出せるのか?


場所は、閑静な住宅地の一角で、


飲み屋にはできなそう。




それにしても、

自宅に近いので、

私の趣味である、家具など木工用ガレージに

して使うぐらいかなあ。


目下、週末ごとその空間に行って


構想を練っています。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^



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