NPV (ネットプレゼントヴァリュー)


2012年12月30日

NPV (ネットプレゼントヴァリュー)

こんにちは。ベースネクサスです。

クルマのスタッドレスタイヤ交換

をしました。



私のクルマは四駆で結構大きめなので、

タイヤも結構でかくて重いです。



自分でやろうと思い、

午前中に取り掛かりはじめたのですが、

裏庭の空きスペースに

置いてあったタイヤを

持ち出してきてクルマの

タイヤの位置に配置したものの、



なんだかやる気がおきず、

いったんカーディーラーに交換の予約を

夕方5時半ということで入れました。




続きは編集後記で。


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┃◇◆◇ 不動産投資の判断基準  ◇◆◇
┃  
┃  ~ NPV:ネットプレゼントヴァリュー ~
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


ちょっと難しいですが、

投資判断の基準に

「NPV:Net Present Value (ネットプレゼントヴァリュー)」

という考え方があります。



たとえば投資する物件の単純な利回りだけでは、

投資すべきかどうかの判断基準材料としては

少なすぎますよね。



投資した期間の毎年のキャッシュフローや、

売却するときの物件の「儲かった」「損した」というのも

織り込んだ本当の意味での投資成果の判断が必要です。



その際に「お金の価値」に時間の経過による価値の

増減も加味して、投資した期間すべてで入ってくる

お金を合計したものと、投資した金額を比較します。


時間の経過による価値の増減は、

自分の求める投資パフォーマンス

をあらわす「割引率」で割り戻して求めます。



◇ NPV(ネットプレゼントヴァリュー、正味現在価値)

   = 「キャッシュインフローの現在価値合計」
      -「キャッシュアウトフローの現在価値」

 これが「NPV>0」または、「NPV=0」

 であれば、投資に値するということです。




さて、

私の勤務する会社は某総合電気メーカーの

子会社なのですが、

そのグループ会社すべてにおいて

今まで使っていた投資判断基準を変更して、


「NPV:Net Present Value (ネットプレゼントヴァリュー)」>0
 
を設備投資の可否の

判断基準にすることに方針を変更したのです。



不動産投資も、会社の設備投資も、

基本はまったく同じ考え方だということですね。



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┃■編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お昼を食べて一休みしたら、

なんだかやる気がでてきて、結局、

自分で取り掛かり1時間ほどで

交換してしまいました。



そのあと夏タイヤのホイール内の汚れ

などをケルヒャーで洗浄したり、

ついでに洗車をしてしまいました。



完了後、交換した夏タイヤを、

クルマで5分の不動産RC物件にある

ヨド物置に収納してきました。


いままで、置き場所がなくて

無理やり裏庭のとても狭い空きスペースに

野ざらしで置いていたのですが、

ヨド物置に収納できるようになりました。



まだまだこのヨド物置内に家のモノが置けます。



家の近くの物件を取得できて、

不動産投資の新たなメリットを

体感しました(笑)。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ぜひ次回以降もご愛読お願いします^^



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