リフォーム見学


2013年06月16日

リフォーム見学

仙台大家の会の会員さんのリフォーム見学会に参加してきました。

写真の二つの物件です。

最初の物件は、そのカラフルさにちょっとびっくりします。

二つ目の物件は、外壁のリフォームが主体ですが目を引くブラウンランバー

の配列で、こちらもちょっと気になる外観となっていました。


不動産投資において、時間経過とともに物件のリフォームというのは

大きな課題となりますが、そのオーナーさんの投資のステージによって

リフォームの目的が変わってくることを理解する必要がありますね。


こちらのオーナーさんは、とくに2つ目のブラウンランバー物件は

昨年返済が完了しているとのことで、節税目的もかねて物件の外観を

塗装だけにとどまらず大胆にイメージチェンジして、物件の価値向上を

狙っています。そうはいいつつもコスト目線ではかなり大胆な方法で

低廉化を図っているようでした。

夜の懇親会でオーナーさんといろいろと深いお話ができました。

オーナーさん、独自の戦略や考えがあるようですが取得したころ

(15年前だそうです)は、誰もこの物件を買おうとする人は

現れなかったので、賃料見合いで物件価格はかなりお安く入手されて

いるようなお話でした。


写真 (2)P6151173



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