ハンドルネーム： ベースネクサス
このNoteでは私がサラリーマン収入だけに頼る危うさ気づき「実り多き人生」を実現すべく副業として賃貸経営を実践してきた中で感じ考えたことを発信していきたいと思います。
11年間で累計11棟を購入し賃貸経営と売買などを経て純資産を積み上げてきましたが、これからの「働き方」や「お金の自由」を手に入れるレシピ的な情報を発信したていければと思います。
◆◆◆好きな活動◆◆◆
◇ DIYの木工
これはお金が出ていくだけで自己満足の世界です。しかしながら私の精神衛生上はとてもいいです。やめられません。
◆◆◆ヒストリー◆◆◆
◇2000年以前 株式投資
初めて買った株がビギナーズラックで新車一台分ほど儲かってしまいしばし株式投資などをするも、最初に儲かっただけでそのあとは全然だめでした。
◇２０００年～２００４年 ニューヨーク駐在
同時テロの時NYに居ました。NYのマンハッタン郊外に一軒家を借りて、家族も一緒に生活しました。長女、次女は当時小１と３歳、長男は生まれたばかりのゼロ歳でしたが、家内と一緒に、慣れない英語環境の中、会社の仕事、子供の教育、家族の生活のために必死に動いていました。
駐在２年目でちょうどNY生活が慣れてきた矢先に、同時テロが起こりました。９．１１テロの2日前の９月９日にはあのビルの屋上に家族と遊びに行っていました。幸い家族も含め被害はありませんでしたが当時のNYの混乱した渦中にいて、家族も含め半年ぐらい落ち込んだ気持ちの日々を過ごしました。その後徐々にNYも落ち着き、家族も日々の生活をエンジョイできるようになって、駐在生活後半の２年弱は、仕事も頑張ったし、アメリカ国内の旅行やら、現地のご近所さんとの付き合いやらで、結構充実した時間を過ごせました。
◇２００４年～２００６年 国内単身赴任生活
2004年に帰国後、国内で単身赴任生活となりました。NYでの生活とのギャップが大きかったり、不景気で業績不振にあえぐ工場の採算管理のプレッシャーや、始めてあう面識ない方々との人間関係や、扱いにくい部下との関係、単身赴任の環境下での気持ち修復ができず時間経過しているうちにうつになってしまいました。
長女の小学校卒業式に出席していたときに、うつの症状のためか呼吸がものすごく苦しくなり、心療内科に初めて駆け込みました。その日から1カ月程度、会社を休んでうつ回復に専念。結果奇跡的に回復することができて、その年の7月に出世の可能性と引き換えに、自宅通勤できる職場に転勤することができました。
◇２００７年～2008年 不動産投資の手はじめ
なにか副業をしないと子供の教育やら年金不安やらでとんでもないことになると考え、「金持ち父さん」に影響され不動産経営をめざそうと自宅近辺の中古アパートを取得しようとしたが、融資の壁にぶち当たりうまくいかず。
人から見ると牛歩のようなスピードかもしれませんが私にとっては不動産取得の知識や融資の知識を習得するうえでいろいろ勉強になるいい期間だったと解釈しています。
◇２００８年～２００９年 DIYざんまいで節約生活！
副業の芽が育たないので、しばしDIY木工などで気を紛らわしてました。また不動産の銀行融資が受けられないのは自己資金が足りないためだと考え、ふたたび株式投資に取り組んでいた矢先リーマンショックで結構やらてしまいました（泣）。
◇2010年 アフィリエイトてはじめ
なにかしなければと、初期投資のほとんどかからないアフィリエイトに取り組んでみました。好きな木工やDIYをからませてアフィリエイトできないかと下記を作りました。
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.ayukawa-diy.com/diy/blog/
自宅が築10年経過して、外壁塗装劣化が進んできて、普通100万円以上かかる外壁塗装費用を、DIYで業者に依頼せず自分ひとりで4か月かけてやり遂げました。これで80万円以上節約できたので、そういう意味では家計にプラスになる活動ができました。
しかし自分のアフィリページでは、報酬はまったくかせげず（泣）。自然にアフィリへのモチベーションは下がっていきました。
◇2011年3月 父親のガン治療と地震前後
78歳の父親のガン治療のために陽子線治療（250万かかります。）を受けようと筑波大付属病院にかかろうとしていました。 母親はその看病などが長く続き、かたやうつになってしまっていました。まさに陽子線治療を受けようと私も付き添って病院に行っていたときに東日本大震災に遭いました。そのために病院の治療機械やら建物被害などで、治療は断念。その震災後の電気、ガス、水道が止まってしまうなか、母親のうつがさらに悪化し、半ば気が違ってしまったような言動や行動にふりまわされました。やっとのことで母親を心療内科の病院に1か月入院させつつ、父親の治療はいままでかかっていた病院で陽子線ではなく放射線に切り替えて30日ほど通院治療を受けさせて、震災後の4月5月の修羅場を乗り切りました。
◇２０１１年６月～９月 不動産投資ふたたび
その日々を乗り越えたあと、子供の教育、両親の面倒、私や夫婦の夢実現のためには、ふたたび副業がどう考えても必要と考え、父親の陽子線治療に充てようとした２５０万円を一時的に両親から援助してもらうよう了解を得て、自分の貯蓄と合わせてそれらを自己資金とすることで6月から不動産アパート取得に奔走しました。その時に、以前乗り越えられなかった融資獲得のため、情報商材である「日本政策金融公庫完全攻略レポート」を購入しそのレポート通りに行動して、途中紆余曲折はあったものの9月に念願かなってオンボロアパート1棟をもつ大家になれました。持ちだした自己資金は物件が安かったこともあり100万円＋諸費用で済みました（安堵！！）。
そのアパートの紹介ページをFBで下記のように作ってみました。
↓ ↓
http://www.facebook.com/pages/Base-Nexus-%E3%83%99%E3%83%...
よくある平均的なリフォームではつまらないし、競争力ある物件に仕立てたいと、ある住宅建設会社社長に巡り合い、上記FBの写真を見ていただくと分かるようにかなり個性的な部屋になっています。
◇２０１１年１２月 仙台RC物件取得！
さらに、1棟だけでは空室リスクが高いのでなんとか２棟目を取得できないかと１０月以降に物件調査したり、自己資金を極力温存できる方法がないか探していたところ今田信宏さんの「光速不動産投資法」に出会い、RC物件でフルローンを引きだす手法を知り、その考え方で東京都内などを中心に物件を探しまわりましたが、年末ぎりぎりの12月27日、縁あって復興需要に沸く仙台にRC物件を取得することができました。
結果２棟をもつ大家になることができました。
◇一方で、3棟目以降を取得できるように現在物件検討や融資可能性を探っているところです。
◇そして、すべての基本である健康維持のために、この4月から小学６年の息子とテニススクールに通い始めて学生のころのような軽いフットワーク（？）でテニスボールを追いかけはじめました。
◇今年年明け以降、父親のガンが進行してしまい動けなくなって2月に入院。3月、4月、5月そして6月と、その対応に追われてしまい、不動産経営の活動やDIYをすることができない日々が続いています。
◇父親は6/9夜に他界いたしました。そのため葬儀やその後の法事などで７月も忙しそうです。
◇母親もまたうつが再発してしまい心療内科通院の面倒をみるなど、なかなか土日の時間が自由に使えないでいます。
◇このページの更新が現在の私のなかで大きな心の支えとなっています。
どうぞよろしくお願いします。
