ダンスホールの入居をきっかけに!


2013年07月07日

ダンスホールの入居をきっかけに!

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。


単身赴任になって毎晩の晩飯をどうするか?

これって結構重要な問題です。



最近はコンビニがとても充実してきて

『セブンイレブン』

に引きずられるように行くことが多いです。

 
続きは編集後記で。


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■ ダンスホールの入居をきっかけに!
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何度かこのブログでお見せしている

 茨城県北部企業城下町にある3棟目物件は

1K24戸とテナント部屋(ダンスホール)1室があります。



近くの国立大学の専門課程(2年生)からの学部キャンパス

が近いのでその学生がメインターゲットなのですが、

4月から入居する学生は前年の夏までに

ほとんど入居する物件か決まっています。


私のこの物件の取得が去年の10月だったため

その時点では今年春に入る学生は1部屋決まっていましたが

それ以外の退去する部屋への入居対策が

できないまま今年の春を迎えてしまいました。


また、私の仙台転勤があったりして

空室が8室になってしましました(大汗)。


かなり危機的な状況となっても、

転勤時期も重なってあまり手が打てずに

時間経過してしまったのですが

転勤もやっと落ち着いてきて、

現在の管理会社と何度も打ち合わせしています。


同じ市内の他の管理会社にも賃貸付けだけできないかなど

相談してみました。


茨城県は私の1棟目の土浦物件でも同様だったのですが、

基本的に賃貸付けだけの媒介はNGなのです。



したがって、管理会社を現在の管理会社と

賃貸付けした会社で相乗りさせるしか手がないという状況。



そして、いくつか他の管理会社にヒアリングすると

現在の管理会社との関係は、基本的に良くないようです。


水戸大家さんが仙台に来た際に無料相談に行って

同じ市内のある業者の紹介をしていただいたので

いったんその会社に相乗りというカタチで

お願いしようとしたのですが

今の管理会社との関係が危うく

歪んでしまう状況でした。


紆余曲折はありましたが、

安定した信頼関係を

維持することが最重要と考えて

現在の管理会社一本で

お願いすることで仕切り直しをして

一件落着しました。



そんな時間経過のなかで

ダンスホールのテナントさんの入居が決まり

来春に学生の3戸の入居が決まり

現在残り5戸を社会人中心にキャンペーンを

うたって入居対策しているところです。 


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■編集後記
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ばんめしのひと品に

野菜サラダだけを買おうと思ってお店に入って

最後にレジに並ぶときは

買おうと思っていなかった

美味しそうなパンだったり飲み物だったりを

2~3品余分に買ってしまいます。

気が付くと1000円どころか2000円のお会計・・・。

マーケティングや、商品開発の熾烈な策略が

お店のいたるところに見え隠れします。

コンビニって、ほんと仕掛けられた

金銭はく奪マシーンって感じですね(笑)。 



最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


ダンスホールの入居をきっかけに! is Posted by basenexus at 09:00│コメント(0)トラックバック(0)
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