私は不動産にいくら投資したのか?


2013年07月11日

私は不動産にいくら投資したのか?

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こんにちは、単身赴任大家のベースネクサスです。

猛暑が続いていますが

仙台は比較的過ごしやすい気がします。


続きは編集後記で。


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■ 私は不動産にいくら投資したのか?
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私が収益不動産を3棟取得するために

投資した金額は、

2棟目、3棟目はオーバーローンを

組むことができたので

『1棟目に使った100万円+取得諸費用 』

つまりおおよそ2百万円だけで済みました。


その結果、入居の状況にもよりますが
現在の3棟から得られるキャッシュフローは
おおよそ下記のような状況です。


       収入      返済    手のこり

1棟目  17万円    11万円    6万円


2棟目 130万円          91万円   39万円

3棟目  80万円    55万円   25万円

合計  227万円  157万円  70万円


もちろん上記から固定資産税や
リフォーム&修繕費用、所得税等が
出ていきますのでこれが最終的に手元に残る
訳ではありませんが・・・。



どうでしょうか?


結構な金額のキャッシュフローが
実現できてますよね。


これを実現するのに投資した金額は
おおよそ200万円。


1棟目からオーバーローンを組める
物件を買えれば
投資額はゼロだった・・・・。



いやいや、
それは1棟目での時に
200万円だけで
キャッシュフローが実現できることが
体感としてわかったから
2棟目3棟目にそれなりのローンを組む決断ができた
ということだと解釈しています。


なのでやはり最初の200万円は
必要だったと思っています。


でも、たった200万円って思いませんか?


私自身も不動産投資って
最初にたくさん自己資金が必要で
ハードルが高いと思っていました。

でも、必ずしもそんなことは無いのです。

もちろん個人の属性や
状況によって誰でもこの通り実現できるかどうかは
わかりませんが

やりようによって自己資金が少なくても
結構なキャッシュフローが実現できてきます。


昨日書いた給与収入以外の収入を
実現できている安心感。

これは、何物にもかえられません。


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■編集後記
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このところの猛暑の日々でも

夜寝るときにエアコンは付けずに過ごせてます。


関東の気候とはあきらかに違います。


4月に仙台に転勤した時に

関東とは気候が違うと感じたのですが

仙台って住みやすいのではないかな~って

思います。


それは冬の寒さを経験してから言えって?

そうですね。

1年を通して過ごさないと

何とも言えませんね(笑)。


 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


私は不動産にいくら投資したのか? is Posted by basenexus at 21:30│コメント(0)トラックバック(0)
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