2棟め取得に向けて行動開始!


2013年12月03日

2棟め取得に向けて行動開始!

念願の大家になってからというもの

空いた2部屋の空室対策のために

クルマで1時間30分ほどかかる

土浦物件にDIYリフォームをしようと

週末何度も通いました。


キッチンにタイルカーペットを貼ったり

室内物干しを付けたり

網戸を張り替えたり

していたのですが

丸1日かけてのDIY作業は

なかなかはかどらず

好きなDIY作業ではあったのですが

肝心の入居者獲得までは

すぐにはたどりつけないなあと

感じ始めていました。


それにともなって

空室リスクにさらされて、

いずれキャッシュフローが

マイナスになってしまうのではないか

という恐怖が私を襲ってきてました。


早く2棟めを取得しなければという

気持ちを非常に強く持ちましたね。


2棟めはどうしたら取得できるか?

どういう物件を取得したらいいのか?



1棟めの金額が1600万円に対して

融資を1500万円受けて使った自己資金は100万円+諸費用

だったということ。



これが次の2棟め取得への私の大きな原動力に

なっていました。



1棟めが取得できずにもがいていた時は

可能な限りの自己資金をつぎ込んででも

1棟めを取得したいと考えていたのですが、

できる限り自己資金を使わないということが

不動産投資の拡大のためにはとても重要であ

るということがその時強烈に分かってきました。



やみくもに物件を選んで

拡大するのではなく

担保評価が高くキャッシュフローがなるべく

多く出る物件選定をすることも

同時に重要であることも

実感として分かってきていました。


2011年の9月に1棟めを取得して

その直後の10月ごろのことでしたが

2棟め取得に向けて

行動を開始している私がいました。


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