土地勘のある場所


2013年12月05日

土地勘のある場所

サラリーマン大家のベースネクサスです。


仙台に物件を取得したのが

2011年の12月の年末ぎりぎりでした。


その2年後の2013年12月の今現在、

仙台に単身赴任しているとは

思いもしませんでした。


きっと仙台に縁があるのでしょうね。


その仙台物件取得のときは、地下鉄の最寄駅から

5分ぐらいという立地だと聞いて、

現地確認をしてみると実際に物件の外観など

とてもカッコよかったこともあって

トントンと取得に向けて動くことができました。


私の物件は、今回単身赴任したことで

3棟とも住んだことのある街にあることになります。



土地勘のある場所の物件を持つことは

いろいろとメリットがありますね。


その場所の賃貸付けがどのような状況か?

近くにどんな会社があるのか?

どんな学校があるのか?特に大学はどうか?

人の動きはどんな感じか?

こんなことがおおよそイメージできれば

物件を持った後の物件経営の具体的なアイデアが

出てきます。


紹介された物件が

利回りが良かったり、積算が出ていたりして

遠方の土地勘がない場所に取得してしまうことも

結構ありがちだと思います。


のちのち、物件を拡大するときに

所有する物件が融資を利用する銀行のエリアの問題に

引っかかることも出てきます。


物件を取得する際は

住んだことのある土地勘のある場所であったり

将来融資で利用するかもしれない銀行のエリアを

意識しながら、うまく物件を取得することが重要です。


私の場合、3棟めの取得検討の時に

実は、名古屋に行ったり、群馬に行ったりしたことがありました。



名古屋の物件は取得直前まで話が進んだのですが

やはり、土地勘がない場所は取得したあとでなにかと

たいへんだと思い、ぎりぎりのところでキャンセルさせてもらいました。




その時は、何度かお話しした営業マンのIさんからの紹介物件で

ずいぶんご迷惑を掛けました。



そのあとで、取得したのは私の自宅からクルマで5分の場所にある物件でした(笑)。


この判断は大正解でしたね。



そして今、

住んだこともありふだんよく行き来している

水戸の物件を4棟めとして

取得できないかと動いているところです。



私の不動産投資の歴史は、

途中紆余曲折いろいろありますが

なんだかんだ言って

うまいところに落ち着いています(笑)。


「ついてる、ついてる。」



そう言って笑って次を考えたいとおもいます。




この続きはまた次回のメルマガで
 
お話ししますね。






◆もし、このメルマガ読者の皆さんで

不動産投資の実現の糸口が

つかめないでいる方がいたら

遠慮なく私にコンタクトくださいね。


きっとお役に立てるのではないかと

思います。


お問い合わせ先:

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お待ちしています。




◆自己紹介です。

私は実は、メーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の考え方や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

それらの知識を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので
少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年ほどの間に
自己資金を使わないオーバーローン
の融資を獲得することにより
RC物件を2棟取得することができました。

大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC2棟計3棟58戸の規模になり
毎月キャッシュフローを60万円
得ることが出来るようになりました。



このメルマガでは
実際にどうやって少ない自己資金で
不動産投資を実現するのか?

安定したキャッシュフローを
どうやって実現するのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


もし、私の不動産投資の経験に興味を持ち

なんでもいいから質問してみたい方はぜひ

下記から連絡ください。


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お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


土地勘のある場所へのコメント
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Posted by ¥֥ɤΥǥޥԥӻ at 2020年07月02日 17:59
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ץ쥼 https://www.watcher0769.com/wallet/product-22372.html
Posted by ץ쥼 at 2020年07月18日 20:11
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Posted by ʪ֥ at 2020年07月28日 17:24
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Posted by ȥ ѡԡ at 2020年08月24日 05:18