契約の日の朝に嬉しい言葉を・・ 2013/12/19


2013年12月24日

契約の日の朝に嬉しい言葉を・・ 2013/12/19

今日は水戸RC物件の契約の日です。


昨日お話したように、

融資もなんとか獲得できる見込みなので

落ち着いて契約ができそう。


今回の水戸RC物件について、

再度その詳細をご紹介しておきますね。


物件価格3600万円で1992年の築21年のRC造。

店舗2戸+1K12戸計14戸で満室想定利回りが19.7%。

現況利回りでも13.5%。

積算価格が概算6800万円、固定資産税評価額が4800万円。


フルローンの融資内諾獲得できて、期間は20年。



かなり魅力的だと思いませんか??



いま振り返ると

11/29夕方に仙台で物件情報メールをもらい、

翌日11/30に水戸の現地確認。

その日の夕方に買い付け申し込み一番手。

物件の法人取得を前提に設立手続きして、

昨日設立完了。

一昨日にその法人にフルローン融資の内諾を獲得。

そして本日物件の売買契約。


われながら順調によく動けたなと思っています。


斎藤一人さんの言うとおり

「ついてる、ついてる。」

と意識的に言い続けてきたら

ほんとうに「ついてる」ことが起こるんですね (笑)。



今朝、家内とiPhoneのFaceTimeで会話しながら


「お父さんは、不動産やって動いていることが

 ほんとうに幸せそうだし、いいことなんだよね。」

としみじみ言ってくれてました。


今までの不動産投資にまつわる

夫婦の歴史の中で、

私としては、心にしみる嬉しい言葉です。


年末のたった3週間足らずの時間のなかで

物件獲得への進捗、法人設立、家内との信頼関係など

たくさんステップアップができたのではないかと

感じています。


今回の業者さんのTさんとは

初めての取引でしたが

物件情報メールをスタートに

物件確認後は

電話連絡のみを重ねていましたが

本日初めてお会いする予定。


それもまた楽しみです。


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