あなただったらどう考え行動しますか?


2014年01月11日

あなただったらどう考え行動しますか?

現在取得しようとしている水戸RC物件について。


この物件は売値3600万円で融資は日本政策金融公庫で

フルローンOKの返事をもらっています。


つまり、

購入時の諸費用のおよそ250万円を

用意できて行動さえすれば

あなたでもこの物件は買えた、

ということです。


そしてこの物件で獲得できるキャッシュフローは

表面利回り19.7%なので、

返済期間20年、金利を2.4%と

仮定して満室想定で年間およそ300万円。


すぐに満室とはいかないかもしれませんが

およそ1年かからずに拠出した自己資金は

回収でき、そのあと満室を維持できれば

300万円のキャッシュフロー。

つまり月額25万。


どうでしょうか?


この物件はまず、3600万円という値段で

1棟もののRCマンションとしては格安で、

かつ19.7%の高利回りであること。


そして、築年数が21年ということで

日本政策金融公庫の融資でも

返済期間が最長の20年、

その結果このキャッシュフローが実現できる。


3600万円の値段ってあなたはどう感じますか?


高いと感じますか?

安いと感じますか?


手ごろな土地付きの家一軒分という値段か

と思いますが、それで1棟マンションの値段です。


そして250万円があればそれが所有できて

年間キャッシュフローが300万円・・・。


私の話としてではなく

あなただったらどう判断し取得したいと考えるでしょうか?


あなたのその判断と、そのあとの行動で

取得できるかできないかが決まってくるわけですが、

あなただったらどう考えるでしょうか?


よろしかったらあなたの考えを聞かせてもらえませんか?

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/

お待ちしています。




この続きはまた次回のメルマガで
 
お話ししますね。




◆もし、このメルマガ読者の皆さんで

不動産投資の実現の糸口が

つかめないでいる方がいたら

遠慮なく私にコンタクトくださいね。


きっとお役に立てるのではないかと

思います。


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お待ちしています。




◆自己紹介です。

私は実は、メーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の考え方や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

それらの知識を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので
少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年ほどの間に
自己資金を使わないオーバーローン
の融資を獲得することにより
RC物件を2棟取得することができました。

大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC2棟計3棟58戸の規模になり
毎月キャッシュフローを60万円
得ることが出来るようになりました。



このメルマガでは
実際にどうやって少ない自己資金で
不動産投資を実現するのか?

安定したキャッシュフローを
どうやって実現するのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


もし、私の不動産投資の経験に興味を持ち

なんでもいいから質問してみたい方はぜひ

下記から連絡ください。


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お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


あなただったらどう考え行動しますか? is Posted by basenexus at 07:28│コメント(1)トラックバック(0)
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あなただったらどう考え行動しますか?へのコメント
Many thanks for creating the effort to talk about this, I feel strongly about this and enjoy studying a great deal more on this subject. If possible, as you gain expertise, would you mind updating your weblog with a great deal more info? Its extremely helpful for me.
Posted by Enrique at 2014年08月31日 14:55