法人銀行口座開設?


2014年01月14日

法人銀行口座開設?

水戸RC物件の決済に向けて

設立した合同会社の銀行口座を

開設しなければなりません。


日本政策金融公庫には

直接口座を開設できないので

どこの銀行にするかを決める必要があります。


仙台単身赴任の現状と

将来、茨城を中心として不動産賃貸業を

拡大させていくという方針に会う

前提でどこの銀行が良いか。


候補としては、私の地元の街に支店がある都銀か

仙台にも支店がある茨城のNo1地銀のいずれか。




私が今回法人を設立した目的は

まず第一に将来の節税のためですが

二番目の目的は物件を拡大していくための

融資戦略上、法人をたとえば

今後取得する物件に合わせて

複数作っていくことによって、

複数銀行からの融資を得やすいようにしたい

という目論見があります。


今回の水戸RC物件の次の物件を

取得しようとしたとき、

当然節税を考えて法人で取得すべきと

考えていますが、

融資を獲得していくうえで

銀行目線に対しては

個人所有の物件情報は開示するしかありませんが

法人融資を得ようとする物件以外については

なるべく見えないようにしたほうがよい

とのアドバイスを受けています。


今回の水戸RC物件については

積算評価が物件価格の約2倍という

銀行からみたらとても安全な物件で

あるにもかかわらず

私に対して地銀が融資NGだった主な理由は

2年半の間にすでに3棟取得していて

ペースが速すぎるということでした。


やがて茨城No1地銀から

法人融資を獲得できるようにするためには

今回の水戸RC物件については

現時点ではその銀行が

把握できないようにしておいたほうがよい

と考えれば、都銀で開設すべきという

結論になります。


最終的には次の物件獲得の際の様々な状況で

この目論見通りにはいかないかもしれませんが

基本的な考え方をしっかり整理して

今回の法人口座を開設する銀行を都銀と

決めてみました。


明日以降、実際に口座開設を

実行していきたいと思います。



この続きはまた次回のメルマガで
 
お話ししますね。




◆もし、このメルマガ読者の皆さんで

不動産投資の実現の糸口が

つかめないでいる方がいたら

遠慮なく私にコンタクトくださいね。


きっとお役に立てるのではないかと

思います。


お問い合わせ先:

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/

お待ちしています。




◆自己紹介です。

私は実は、メーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の考え方や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

それらの知識を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので
少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年ほどの間に
自己資金を使わないオーバーローン
の融資を獲得することにより
RC物件を2棟取得することができました。

大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC2棟計3棟58戸の規模になり
毎月キャッシュフローを60万円
得ることが出来るようになりました。



このメルマガでは
実際にどうやって少ない自己資金で
不動産投資を実現するのか?

安定したキャッシュフローを
どうやって実現するのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


どんなことでも下記からコメントいただければ嬉しいです。

http://my.formman.com/form/pc/d6uJxDO1bJ2OhTym/


お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。


法人銀行口座開設?へのトラックバックURL
http://trackback.blogsys.jp/livedoor/basenexus/35649376