キャッシュオンキャッシュリターンって?


2014年01月21日

キャッシュオンキャッシュリターンって?


なんの投資でもそうですが

投入する自己資金に対して

どれだけのリターンが得られるか、

という視点で投資するかどうかを決めますよね。


それを見る指標が

CCR (Cash on Cash Return:自己資本配当率)

「キャッシュ オン キャッシュリターン」

という指標です。


計算式:CCR=キャッシュフロー/自己資金



自己資金総額に対するキャッシュフローの割合です。



この数字が高いほど投資効率が高いと言えます。

ROE:(Return On Equity ) って聞いたことありますか?

アール オー イー です。


これとCCRって同じことを言っています。

ROI:(Return On Investment)とも言います。



似た指標でROA:( Return On Asset)といのもありますが

これは違いますので気を付けてくださいね。



話を戻すとこのCCRの指標が大きいほど

投資効率が良いということになります。


たとえば100万円自己資金を投資して、

1000万円の物件を900万円の融資を

受けて買った場合1年間にいくら

キャッシュフローがあるかで考えれば簡単ですね。


キャッシュフローが10万円だったら

CCRは10%です。



同じ物件に950万円の融資がついて

50万円の自己資金で仮に同じキャッシュフロー

10万円が得られれば

CCRは20%になりますね。



このCCRが大きければ大きいほど

投資効率が良いというのはとても単純な視点ですよね。




ではあなたに質問です。

物件をフルローンで取得できて自己資金を

使わないで済んでしまった場合

ってこのCCRってどういうことになりますか?


・・・


家賃収入が一定に入って

仮に返済額も変わらないと仮定して

キャッシュフローは一定に得られ

一方自己資金はゼロの場合。


CCR=キャッシュフロー/自己資金(0)


この場合のCCRってどうなりますか。



この辺をまず最初に整理できれば

投資判断のスタートに立てますよね。




この続きはまた次回のメルマガで
 
お話ししますね。




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◆自己紹介です。

私は実はメーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の検討や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

その知識と経験を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので
少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
RC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約80万円
得ることが出来るようになりそうです。


このメルマガでは
実際にどうしたら少ない自己資金でも
不動産投資を実現できるのか?

どうしたら安定した
キャッシュフローが実現できるのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


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本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

キャッシュオンキャッシュリターンって? is Posted by basenexus at 07:25│コメント(3)トラックバック(0)
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キャッシュオンキャッシュリターンって?へのコメント
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Posted by Kyle at 2014年08月21日 06:39
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Posted by Andreas at 2014年08月31日 06:45
Cr 05/06/2012 17:45On entend souvent parler des m soci de vente domicile. Un p tu par "Michael Jackson", un crocodile albinos16h47"Remue m du Parti de gauche en plein remue m du Front de gauche16h3316h27Manuel Valls comm le 70e anniversaire de la lib de Paris16h25Isra et Palestiniens s'affrontent aussi dans les rayons des magasins16h1716h13Malaisie: la p l'oreille, un art en voie de disparition16h13Londres: Big Ben est en plein nettoyage16h30VIDEOS. Gwen Stefani arrose son mari pour le Ice Bucket ChallengeVoir tout??'arrive de Netflix en France va bousculer les milieux de la tlvision et du cinma
Posted by borse tipo hermes at 2014年10月25日 06:15