月額キャッシュフロー100万円!


2014年02月10日

月額キャッシュフロー100万円!

本日、いよいよ水戸RC物件の決済です。

そしてこの4棟目を合わせたキャッシュフローは

下記になります。


【1棟目】 土浦  鉄骨 1K 10戸

家賃月額        21万円 (稼働率90%)

管理費清掃含む    ▲ 2万円

固都税他        ▲ 1万円

ローン返済     ▲12万円


差引計          6万円

   
【2棟目】 仙台 RC 2DK他 23戸

家賃月額      152万円 (満室)

管理費清掃含む   ▲11万円

固都税他      ▲ 8万円

ローン返済     ▲91万円


差引計        42万円


【3棟目】 日立 RC 1K24戸 & 店舗1戸

家賃月額       96万円 (稼働率96%)

管理費清掃含む   ▲ 6万円

固都税他      ▲ 8万円

ローン返済     ▲55万円


差引計        27万円


【4棟目】 水戸 RC 1KX12戸 &店舗 2戸

家賃月額       54万円 (稼働率90%想定)

管理費清掃含む   ▲ 7万円

固都税他      ▲ 6万円

ローン返済     ▲19万円


差引計        22万円


【1~4棟】  合計 税引き前キャッシュフロー

        総額 97万円



最初の1棟めの取得から2年半ほどで

なんとか月額100万円のキャッシュフローと

なりそうです。


金利4.5%のローンが含まれているので

この金利低減が少しでも実現できれば

さらにキャッシュフローは改善します。


今年はぜひそこもターゲットにしたいと

考えています。・・当然ですね。


さらに完全満室まで5戸の空室を埋めれば

同じくおよそ14万円ほど増えます。


所得税対策も法人設立を機にしっかりと

手を打っていきたいと思います。


とにかく、税引前で月額100万の

キャッシュフローというのはひとつの

大きな目標でしたが

ほぼ実現できそうなところまで来ました。


とにかく4棟目の決済を無事終えて

安定経営を目指したいと思います。



それでは。

また明日メールしますね
 



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そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約100万円
得ることが出来るようになりそうです。


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本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

月額キャッシュフロー100万円! is Posted by basenexus at 06:47│コメント(0)トラックバック(0)
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