水戸RC決済無事完了!


2014年02月10日

 水戸RC決済無事完了!

水戸RC物件の決済のご報告です。


一昨日無事完了しました!


売主さんおよび司法書士さん

そして媒介する不動産業者の担当Yさんの

4名が一堂に会しての決済。


売主は中間省略で通過するだけの

不動産業者なのですが、

現所有者が実は今回登場する司法書士さん!


水戸の物件の売買なのですが、

買主である私も、売主の不動産業者も

現所有者である司法書士も

同じ私の地元の街の方ばかり!


当然初めてお会いする方ばかりですが

現所有者が物件登記を手続きする司法書士さんという

なんとも不思議な組み合わせ。


その司法書士さんは豪快な話しっぷりで

ちょっと圧倒される感じがしましたが

そうであるからこそ

このような破格の物件の

取引ができたのかななどと思いましたね。


手続きはほんの30分~40分ほどで終了。


その後、媒介する不動産業者のYさんと

昼食を取りながらその不動産会社に

管理委託することにしていますので

物件の管理委託契約書の取り交わしと

物件の火災保険の手続きを済ませました。


これで晴れて

水戸RC物件のオーナーになれました。

やはり、新しい物件のオーナーになれる

瞬間は嬉しいです。



昨年11月末に情報を得てから約2か月半。

銀行融資の決定までに時間がかかったことも

ありますが、その間合同会社を設立することができ

ずいぶんとステップアップできたように感じます。


押印する印鑑も法人所有なので

当然すべて合同会社の登録印、銀行印

そして会社名の入っているゴム印などを使用。


今までの個人所有にした3棟とは

一味違う感覚でした。


あとは、賃貸繁忙期に向けて

現状空室の8部屋のリフォームを

実行していきますが

その辺もこのメルマガで

実況報告していきます(笑)。



それでは。

また明日メールしますね
 



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◆自己紹介です。

私は実はメーカーの経理マンです。

本業では、会社の中の設備投資の検討や
稟議の審査をする仕事をしていますので
投資分析に関してはそれなりの知識と経験
があります。

その知識と経験を不動産投資に有効に活用する
ことができました。


また、DIYが大好きなので少ない自己資金のなかで、
そのDIY経験を生かした自宅の戸建の外壁塗装を
実行して100万円ほどの節約を実現しました。


それで節約できた100万円をスタートに
最初の1棟の取得をすることができました。


さらに1棟取得後の1年間で
自己資金を使わないオーバーローンの
融資を獲得することにより
1億円台のRC物件を2棟取得することができました。

さらに昨年年末に合同会社を設立して
4棟めの水戸のRC物件を契約して
現在決済に向けて動いているところです。


それを合わせると
大家になって2年半ほどの現在では
鉄骨1棟、RC3棟 合計 4棟72戸の規模になり
毎月のキャッシュフローとしては約100万円
得ることが出来るようになりそうです。


このメルマガでは
実際にどうしたら少ない自己資金でも
不動産投資を実現できるのか?

どうしたら安定した
キャッシュフローが実現できるのか?

私の経験や実践の考え方を
お伝えしていきたいと思います。


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下記からご連絡いただけるとたいへんうれしいです。


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お待ちしてます!!


本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

感謝、感謝、感謝デス。

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